成都房地产市场解读及发展趋势.pdfVIP

２004 年成都房地产市场解读 ２004 年成都房地产市场解读 及 2００5 年趋势预测 及 2００5 年趋势预测 ２00 ４年，成都市区房地产市场呈现出供求稳定、需求旺盛的市场特征，郊 ２00 ４年，成都市区房地产市场呈现出供求稳定、需求旺盛的市场特征，郊 区房地产高速增长。由于受沿海城市房价上涨、建筑材料涨价、地价上涨以及人 区房地产高速增长。由于受沿海城市房价上涨、建筑材料涨价、地价上涨以及人 们购房预期变化等因素的影响，老百姓购房热度高涨,市场价格受短期需求膨胀 们购房预期变化等因素的影响，老百姓购房热度高涨,市场价格受短期需求膨胀 的影响较大,价格的上涨随之引发了一些非理性购房行为，排号购房普遍,人们对 的影响较大,价格的上涨随之引发了一些非理性购房行为，排号购房普遍,人们对 房地产市场现状的和后市发展的理解混乱,某些不恰当的市场舆论误导了消费 房地产市场现状的和后市发展的理解混乱,某些不恰当的市场舆论误导了消费 者。 者。 通过对成都房地产近几年 （特别是20 ０4 年）市场发展数据分析得出：成都 通过对成都房地产近几年 （特别是20 ０4 年）市场发展数据分析得出：成都 房地产市场基本处于良性运行态势，但同时也出现一些值得关注、引导和调控的 房地产市场基本处于良性运行态势，但同时也出现一些值得关注、引导和调控的 问题。 问题。 一、宏观环境 一、宏观环境 自2003 年以来,我国宏观经济运行正处于经济周期的上升阶段。随着经济增长速度的提 自2003 年以来,我国宏观经济运行正处于经济周期的上升阶段。随着经济增长速度的提 高,也出现了一些不稳定、不健康的因素,特别是一些盲 目投资、低水平重复建设问题严重, 高,也出现了一些不稳定、不健康的因素,特别是一些盲 目投资、低水平重复建设问题严重, 引发了宏观经济局部出现过热现象。针对这一现象,为了保持经济持续快速健康发展，党中 引发了宏观经济局部出现过热现象。针对这一现象,为了保持经济持续快速健康发展，党中 央、国务院自去年下半年以来实施了新一轮的宏观调控措施。到目前为止,已经取得了一定 央、国务院自去年下半年以来实施了新一轮的宏观调控措施。到目前为止,已经取得了一定 的成果。宏观经济保持平稳运行，继续向着宏观调控的预定目标发展，国民经济总体形势好 的成果。宏观经济保持平稳运行，继续向着宏观调控的预定目标发展，国民经济总体形势好 转。预计我国国民经济在 2 ０0 ５年仍可以继续保持较快的增长，GDP 增长率将超过自亚洲金 转。预计我国国民经济在 2 ０0 ５年仍可以继续保持较快的增长，GDP 增长率将超过自亚洲金 融危机爆发以来的平均水平。 融危机爆发以来的平均水平。 （一）经济环境 （一）经济环境 年 成都经济实现稳步增长势头，国民经济发展速度指标均保持了稳步增长。 ０ 年 成都经济实现稳步增长势头，国民经济发展速度指标均保持了稳步增长。 ０ 2004 , 20 4 2004 , 20 4 年，成都市全社会固定资产投资额为 １０８５ 亿元，同比增长 。其中房地产开发投 年，成都市全社会固定资产投资额为 １０８５ 亿元，同比增长 。其中房地产开发投 .2 25.7% .2 25.7% 资额 １ 亿元，同比增长 １ ．８ 其中住宅投资额增长 。 资额 29 １.4 1 亿元，同比增长 １8．８%,其中住宅投资额增长 18.1%。 29 .4 1 8 %,