江苏昆山城西房地产市场调研报告_43P.pptx

昆山城西市场调研报告;翡 翠 湾;西部楼盘房展会优惠信息;香榭水岸;95平方米两房;销售分析;项目盘点;规划分析;凯迪城“楼王”213平米户型;面积范围;天地华城;1;规划分析;合院-完整之外的创新享受;销售分析;客户分析：;规划分析;楼盘位置：马鞍山路与虹祺路交界处 开 发 商：昆山振华集团 占地面积：120000 总建面积：210000 容 积 率：1.79 绿 化 率：45% 总 户 数：1600户、其中一期6栋多层162户、 二期小高层314户、叠景洋房84户 面积范围：多层80-124、小高层97-136、叠景 洋房203-216 均 价：叠景洋房6500-7000元 开盘时间：一期2006.08、二期2006.10、三期 2008年 销售情况：一二期售罄、三期叠景洋房尾盘销售 中，4期预计6、7月份推出 客源情况：一期多层以自住为主要目的新昆山人 为主，二期昆山当地人居多。;森林半岛户型概览;销售分析;金色森林;91平方米两房;金色森林户型概览（复式）;销售分析;工地位置：前进西路与思常路交界处 开 发 商：昆山时代房产 代 理 商：上海新聚仁机构 占地面积：22万 建筑面积：60万 绿 化 率：40% 总 户 数：2000户左右，在售19、20#共485户 物业管理：时代物业 物 业 费：1.2元/ ㎡/月 面积范围：92-201㎡ 价格范围：均价5300元 开盘时间：第三批2008.6.28日 交房时间：一二批现房、三批2010年4月底 未来供应：2009年将加推2幢约319户新房源;规划分析;125平米;销售分析;项目位置：苇城南路近马鞍山路 开 发 商：昆山同进置业 占地面积：19.85万平米 总建面积：20万平米 容 积 率：1.35 绿 化 率：40% 总 户 数：别墅274户、小高层250户 面积范围：小高层125-200平米、别墅190-240 三期均价：4700元/平米，92折优惠 价格范围：4200-6000元/平米， 差 价：楼层差价、东西差价30-80元 开盘时间：一期别墅06年年底开盘，已销售完 毕，二期88户联排别墅在售。三 期小高层推出东面2栋，08年11月 底开盘 物业公司：上海同进物业 物 业 费：别墅1.8、小高层/高层1.55元/平 米/月 交房日期：一期别墅已交房，二期别墅09年底 交房，三期小高层2010年12月交房;清风华院高层户型概览;销售分析;竞争楼盘供求概况;　 　;　;产品供求分析;观点： 4、森林公园板块目前有清风华院、品院、卡布其诺和森林半岛四个别墅项目在售，风景英伦的联排别墅也刚刚公开。以联排和叠加别墅为主，独栋和双拼别墅在区域内属于市场空白。容积率较低的地块可考虑规划部分此类产品，填补市场空白。 5、酒店式公寓目前仅有凯迪城和甲壳虫两个项目在售，产品分别定位为高端投资型产品和以年轻人为主过渡性产品。西部目前人气不足的问题还未得到明显改观，租赁市场低迷，随着区域交通的便捷度和商业配套的完善度不断加强，酒店式公寓在这一区域的前景会得到明显提升。;风景英伦;优惠：①开盘当天无任何优惠（当天预定客户交20000定金可抽奖）奖品：笔记本电脑、健身年卡一张韦博英语学习年卡、数码相机等价值在3000-5000元的样子，②在当太预定房子的客户都会送纪念币一套价值2888元的其中包括快新版发行的50元人民币，③一期推出（南入门）的和（北入门）的价位差100-20元/㎡，因为北入门的预期是二期开的；;规划分析;a:126平米;花园洋房 C户型房型优势：①动静分离布局很合理 ，②厨房紧邻餐厅设计很合理，③主卧采用八角窗设计视野很好，④南北阳台南北通透通风效果很好； D户型房型优势:①客厅餐厅动静分离，②露台赠送的可以随便利用，③两卧室紧靠卫生间使用方便； G户型房型优势:①南北双阳台视野开阔，②主卧开间较大比较舒适，③客厅餐厅动静分离，④厨房紧邻餐厅布局合理； F户型房型优势:①南北通透全明设计，②主卧在送露台视野比较宽阔也很实用，③动静分离设计很人性化，④主卧套房设计，功能很齐全； ;劣势： C户型劣势①进门正对卫生间风水不好，②111㎡做两房面积浪费，③公共卫生间只有4㎡太小了没有太多的利用价值.； D户型劣势①进门正对卫生间风水不好，②餐厅面积太小了感觉很拥挤，③厨藏间很小没有太大的利用价值； G户型房型劣势：①进门正对卫生间风水不好，②进门到卫生间有条过道面积浪费，③公共卫生间的面积只有4平米太小没有太大的利用价值，④朝南的中间