思源北京马家堡三期市场研究及产品定位报告 .pptx

马家堡三期项目市场研究及产品定位报告 ;本案（东区）定位概要;本案（西区三角地）定位概要;;;项目区位;地块形状;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Sunday, July 18, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。10:54:3510:54:3510:547/18/2021 10:54:35 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2110:54:3510:54Jul-2118-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。10:54:3510:54:3510:54Sunday, July 18, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2110:54:3510:54:35July 18, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。18 七月 202110:54:35 上午10:54:35七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2110:54 上午七月-2110:54July 18, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/18 10:54:3510:54:3518 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。10:54:35 上午10:54 上午10:54:35七月-21 ;马家堡三期规划指标;;北京市2004—2005年房地产价格走势;丰台区2004---2005年房地产价格走势;区域整体优势;区域发展特征;区域调研范围界定;区域住宅项目搜索;在售及待售项目列表;在售及待售项目开发规模;项目建筑形态;在售项目-板楼价格;在售项目----塔楼价格;区域潜在项目;区域房地产市场发展与走势分析;区域市场研究对本项目的启示;;样本选取原则;个案研究;星河城——基本资料;星河城三期;星河城——户型比例;星河城——推出的居室面积走势;星河城——三期纯板楼户型面积;星河城——借鉴户型;星河城——价格走势;星河城——月销售套数;星河城——月销售面积;星河城销售速度与销售价格交叉分析;星河城——销售率;星河城——热销户型研究;个案研究;瑞丽江畔——基本资料;瑞丽江畔——户型比例、面积;瑞丽江畔——户型价格及其价格趋???;瑞丽江畔——月销售套数;瑞丽江畔——销售率;瑞丽江畔——热销户型研究;个案研究;恋日花都——基本资料;恋日花都——主力户型比例、面积;恋日花都——平层户型;恋日花都——价格趋势;恋日花都——月销售套数;恋日花都——销售速度与销售价格交叉分析图;恋日花都——销售率;恋日花都——热销户型研究;个案研究;西马.金润家园——基本资料;西马.金润家园——户型价格及其价格趋势;西马.金润家园——价格走势与销售套数交叉分析;典型个案研究小结;;北京商住公寓发展历程;北京写字公寓市场特征;北京写字公寓市场的客群;CBC带来更多的写字公寓消费客群;调研样本;南城企业行业分类;企业办公面积需求;个案研究一：时代风帆;时代风帆;个案研究二：远中悦麒会馆;远中悦麒会馆;个案研究三：甲方乙方;户型面积——主力户型140-220平米;写字公寓市场小结;;;东区地块开发外部环境;马草河现状;东区地块开发内部条件;马家堡三期东区SWOT分析;SWOT分析结论;7/18/2021;存在大量拆迁安置问题;存在大量拆迁安置问题;存在大量拆迁安置问题;;主力客群初步研判;;产品布局建议—首选方案;首选方案布局简要示意;产品布局建议—次选方案;次选方案布局简要示意;;户型设计—区域经济型产品的购买力分析;户型设计建议;楼型排布示意;;价格预期—产品市场定价方法的确定;马家堡区域住宅项目价格;比较定价一： （塔楼）;比较定价二： （塔楼）;比较定价三： （塔楼）;比较定价一： （板楼）;比较定价二： （板楼）;比较定价三： （板楼）;本项目定价;;西区（三角地）地块;西区（三角地）SWOT分析;市场潜在机会——借势的可能方向;定位为写字公寓，可以使威胁向机会转化！;SWOT可以得以优化;SWOT分析结论;;建议提高容积率;写字公寓目标客群定位;在写字公寓产品中做出差异化;商务公寓设计要点;写字公寓户型、面积设定;;;谢 谢！