第三章房地产开发经营管.pptxVIP

;;一、城乡规划的基本概念 《中华人民共和国城乡规划法》自2008年1月1日起施行。 城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。 城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。 详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。（2010年真题） ;;;;三、城市规划管理 （三）城市规划的编制与审批 　（1） 城市人民政府组织编制城市总体规划。 （2）城市规划编制、审批流程 　　;（三）城市规划的编制与审批;;（2008、2010）下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（ ）。 A．城市总体规划的规划期限一般为20年 B．城市总体规划应当对城市更长远发展做出预测性安排 C．城市的总体规划由城市人民政府审批 D．城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见;;（四）城市规划修改;;（五）城市规划实施：报建审批管理和批后管理（P48） ;（五）城市规划实施：报建审批管理和批后管理;;四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理（考点） （一）城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定（P53） 在编制城市规划时，应当划定城市紫线、绿线、蓝线和黄线。 用紫线划定受保护的历史文化街区及历史建筑； 用绿线划定公共绿地； 用蓝线划定地表水体； 用黄线划定城市基础设施。 （二）城市紫线/绿线/蓝线和黄线管理（P54） （三）城市紫线/绿线/蓝线和黄线监督（P55） ;第二节 建设工程施工与质量管理;二、施工许可制度 （一）建设工程 施工许可管理的范围： （1）在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。 （2）工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米???下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 （3）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。 （4）必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。;（二）申领建筑工程施工许可证条件：（9个） （1）已经办理该建筑工程用地批准手续 （2）在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 （3）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 （4）已经确定施工企业。 （5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。 （6）有保证工程质量和安全的具体措施。 （7）按照规定应该委托监理的工程已委托监理。 　 ;（8）建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。（2010年真题） （9）法律、行政法规规定的其他条件。;（三）建筑工程施工许可证的管理;;四、建设工程质量保修管理（重点）;（二）房屋建筑工程质量保修责任;;本章典型题目分析与解答;五、建设工程的竣工验收管理制度（重点）;（二）建设工程竣工验收的条件;五、建设工程的竣工验收管理制度;第三节 房地产开发项目质量责任管理;二、住宅质量保证和使用说明制度 （重点） ;建设工程质量保修管理 和 住宅质量保证和住宅使用说明制度对比;;（2009）购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（ ）。 A．使用一年后发现屋面漏水 B．办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C．办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D．尚未使用即发现下水管道堵塞 E. 下雨时发现外墙渗水;一、房地产广告应当遵守的原则及要求 真实、合法、科学、准确 二、禁止发布房地产广告的几种情形 1.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的； 2.在未经国家征用的集体所有的土地上开发建设； 3.司法机关和行政依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 4.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的； 5.权属有争议的； 6.违反国家有关规定建设的； 7.不符合工程质量标准，经验收不合格的； 8.法律、行政法规规定禁止的其他情形。 ;第四节 房地产广告管理（P68-70）;;感谢您对本课程的关注，欢迎提问！