第七章房地产市场调查.pptxVIP

第七章 房地产市场调查;【学习目标】;第一节 房地产市场调查的基本认识;一、房地产市场调查的含义;正确理解房地产市场调查这一概念的内涵，应注意以下几点： ;二、房地产市场调查的原则;（一）准确性原则;（二）及时性原则 ;（三）针对性原则;（四）系统性原则 ;（五）经济性原则;三、房地产市场调查的类型;（一）探测性调查 ;例如，;;（二）描述性调查;;（三）因果性调查 ;比如，;显而易见，三种调查类型之间存在一定的关联性。;四、房地产市场调查的内容;（一）宏观环境调查;（二）城市房地产市场需求状况调查;（三）消费者购买行为的调查;（四）城市房地产供应状况调查;（五）项目中长期主要竞争者调查;第二节 房地产市场调查的程序;三个阶段;一、调查准备阶段;（一）提出问题，明确目标;（二）进行初步情况分析，必要时进行非正式调查;;（三）确定需要收集的资料信息，选定资料收集方法;所需收集的资料基本上分为两大类，;注意;;（四）调查问卷设计;（五）拟定调查计划书;（六）建立调查组织;二、正式调查阶段;三、分析总结阶段;第三节 房地产市场调查的方法 ;人们按照不同的分类标准将其分为两大类：;一、按调查范围划分;例如，;然而，;;;1．随机抽样调查;在房地产市场调查中，经常用到如下三种随机抽样方法： ;;;;2．非随机抽样调查;房地产市场调查中，常用的非随机抽样调查法有以下几种： ;;;;;二、按具体调查方法划分;（一）访问法;按照调查人员与被调查人员接触方式的不同，可将访问法划分为以下几种方式：;1．入户访问法;2．路上拦截法;3．邮寄访问法;4．经理访问法;5．电话访问法; 6．网上调查法;（二）观察法;1．直接观察法;2．实际测量法;3．行为记录法;;（三）实验法;;三、现场踩盘;（一）踩盘时的身份问题;（二）去售楼部应避开的时间段;（三）踩盘时应有必要的装备;你还需要进行全方位的武装：;第四节 房地产市场调查问卷的设计;;一、调查问卷的设计原则;（一）目的性原则;（二）可接受性原则;（三）简明性原则;（四）逻辑性原则;（五）便于整理、分析的原则;二、调查问卷的设计;（一）问卷问题的类型;1．从??题的作用来划分;（1）过滤性问题;例如，;（2）背景性问题;例如，;（3）实质性问题;2．从问题间的联系划分;（1）系列性问题;例如，下面三个问题即属于系列性问题。;（2）非系列性问题;3．从提出问题的方式来划分