新华信《中国房地产行业试探性研究》64 .pptxVIP

中国房地产行业试探性研究新华信管理咨询沈浩云2001年10月 上海page说明本房地产行业研究有待Customize，请根据不同的客户状况使用由于正在与北京方面洽谈业务，本研究偏重北京市场的研究，同时根据万通的战略方向，增加了对别墅市场/独立住宅市场的研究由于缺乏相关最新专业数据，本研究无法提供最新数据分析关于宏观经济及走势部分，还有待根据两者关系进一步研究和挖掘相关经济指标房地产行业研究大纲宏观经济和房地产行业宏观研究北京/上海房地产市场研究房地产企业个案分析（万科）房地产上市公司比较分析(深圳和香港)房地产企业成功要素分析和现存问题及挑战（价值链等）房地产企业的发展战略（住宅供应商还是房地开发商、多元化）宏观经济和房地产行业现状及发展综述房地产行业的行业特征：周期性、关联性、地域性、政策性房地产业属于固定资产投资的范畴，与宏观经济一样具有明显的周期性周期性作为基础性产业，具有高度的综合性和关联度，住宅产业带动系数为2.3关联性房地产市场的供求状况主要受当地经济发展水平的影响，区域发展不平衡，级差收益明显地域性政策对房地产业的影响主要体现在土地资源供应、各项税费、房地产流通政策和货币政策。政策敏感性房地产行业2000-2010年间的发展目标和前景以每年12%的速度增长商品房住宅竣工面积占城镇住宅竣工面积的比例达80%，商品房占城镇竣工房屋总面积的50%实行社会、专业化物业管理