商业物业工程管理办法.doc

商业物业工程管理办法 （一）基本要求 1、建立设施设备档案及设备台帐，设施设备管理制度健全，流程规范，责任人明确；根据设施设备特点按系统分类管理。 2、按照国家相关规范及公司VI系统要求设置各类公共设施设备标识；保持完整统一规范。 3、严格按国家规范、设施设备管理和保养制度对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业单位/部门负责的除外），记录齐全。 4、对共用设施设备定期组织巡查，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和专项维修资金使用计划，向业主、业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。 5、高压配电系统、后备电源发电机设备委托有资质的专业公司负责维护。 6、各设备房及设备有明显警示标识，房内配置专用灭火器，做好防鼠防虫害措施，严禁吸烟、堆放杂物。 7、各设备房、管井房天花、墙身、地面干净整洁，无积水、无积尘、无蛛网。 8、各设备房通风良好，照明充足，温度、湿度达到设备供应商提供的技术参数要求。 9、各设备表面干净、整洁，保持本色，无积尘、无污迹。 10、商业物业设备设施按系统划分进行管理，具体管理标准如下。 （二）装修管理 1、成立装修管理小组 开业前，成立由招商、工程、物管等相关业务部门人员组成跨部门装修管理小组，对管辖区商户装修实施统一管理。 2、项目装修设计规范