办公楼设计说明.docx

2. 策划定位 xx 项目方案设计说明 建筑设计 我们更加关注如何平衡规划与业态需求的关系；提供更多有效活力空间促进企业的 自我参与； 以更加灵活的物业模式应对市场变化； 一、 设计依据 通过对周围人群的研究，我们为将来在此办公的人群设计了可拆分的户型平面，已 深圳市建设用地规划许可证； 深圳市土地使用权出让合同书 甲方提供的建设用地界址点坐标及宗地位置示意图； 甲方提供地形图电子文件； 甲方认可的设计条件（以我公司阶段性汇报文件成果及有关会议纪要为准） 甲方往来的相关文件及设计资料 四、 满足在此办公的人群发展需求。为在此生活的人群设计了配套小型商业服务设施，已满 足人的生活需求； 规划设计 ( 一) 规划布局 建筑单体布置规划布局顺应城市设计，在处理建筑与周边及场地关系时，在用地局 促的情况下，选择将建筑体量在面向二十五号路一侧退让，形成一个入口广场，原厂区 设计所采用的主要法规和标准有： 《深圳市建筑设计规则》 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 《建筑设计防火规范》 GB50016-2014 《无障碍设计规范》 GB50763-2012 及后期商业的来往人流都在此汇聚，营造一个积极的公共空间。便利店等小型配套商业 服务类功能设置在可达性最强的地面层，并向二层延伸，向东、南侧打开的建筑界面促 进了与城市广场的互动。 ( 二) 竖向设计 1. 场地概况 《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005 年版） 《办公建筑设计规范》 JGJ67—2006 《商店建筑设计规范》 JGJ48-88 《公共建筑节能设计标准》深圳市实施细则 SZJG29-2009 1. 场地概况 项目用地为不规则多边形，长边东西向长约 91 米，长边南北向宽约 124 米。场地内绝对标高范围 28.1~28.4 米，场地内平整无高差。 竖向设计 设计以合理利用地形，减少土方工程，保证良好的场地排水为原则。场地结合地形，建 筑的设计标高为 28.45M。 二、 项目概况 xx 项目位于深圳光明高新园区东片区， 观光路南侧，二十五号路北侧， 邦凯路东侧。项目总用地面积 8446.95 平米，为新型工业用地，容积率 4.78 。项目总建筑面积 52323 平米，其中计容建筑面积 40323 平米，主要包括产业研发办公、配套办公及小型商业服 务设施；地下室 12000 平米。 场地排水方式采用有组织排水，地表雨水通过雨水管道集中后，有组织地由用地北侧和 南侧排入市政雨水管网中。 ( 三) 交通组织 设计以人行优先、人车分流分时管理为组织原则。在有限的条件下良好的组织场地 内的人流和车流。 三、 设计理念——垂直城市，阶梯花园 1. 垂直城市，阶梯花园 沿地块南侧结合市政道路开口开设车辆出入口，直通地下车库，使得业主及来访车 辆迅速进入地下，减少对地块内人流的干扰。 建筑本身因占地面积及地形受限而不可不免的走向立体化，因此尝试突破开放空间 园区内车辆大部分为地下停车，设两个地下车库出入口，车辆由地下车库出入口进 仅限于地面广场的概念，将其抬升至空中并与建筑体量在垂直方向上进行叠加，由此形 入，就近泊车，通过位于地下室的电梯厅进入；还有少量地上停车位设于南侧广场上， 成若干阶梯状相互联通的空中公共花园活动平台，在建筑的不同高度上都能提供良好的 与城市互动的体验。在此基础上进一步打破水平各层之间的空间界线，置入灵活使用、 方便落客后停车。 人流主入口设在一层南侧，北侧设置次入口，东侧设置 VIP 入口，分区明确，布局 更具公共性的新功能，是平台层成为激发都市活力的空中城市客厅。 合理。 ( 四) 景观设计 秉承公共环境优先原则，以提供高品质的办公环境和交流空间为目的，园区绿化分 为四块：场地周边道路绿化、场地南侧广场公共绿化、 5F 生态花园及顶层的屋顶绿化。主景观轴串联南侧广场绿化和小型配套商业，次景观轴贯通东西，垂直空中阶梯花园， 打通城市脉络，回应各个景观节点。 ( 五) 人防设计 报建后根据人防办的具体批复要求进行设计。 ( 六) 无障碍设计 根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》及其它相关法规、规范要求，本工程室外道 路为可供残疾人使用的无障碍道路；通过电梯、坡道等无障碍设施可到达各主要场所和 各栋建筑内部。每层设有残疾人卫生间。入口处室内外高差 0.05 米，无障碍设施可从主入口处进入建筑内部，本栋的服务电梯中有一部为无障碍电梯。 五、 建筑设计 ( 一) 建筑性质与体量 本项目 1~5 层为裙房，建筑面积 10160 ㎡，首层层高 5.5 米，其余各层 4.5 米， 6~23 层塔楼建筑面积 30323