房地产库存问题与去库存对策（历史学毕业论文）.docVIP

房地产库存问题与去库存对策（历史学毕业论文） 文档信息 属性： F-01833U，doc格式，正文11448字。质优实惠，欢迎下载！ 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 搞要 2 关键字：房地产,库存,问题,对策,摘要,2016年,我国,房地产,去 2 一、房地产库存既是增量概念更是存量概念 3 （一）存在三种不同的库存类型 3 （二）住房库存主要是存量库存 4 二、房地产高库存的原因及危害 7 （二）要高度重?高泡沫、高库存的危害性 9 三、针对两类库存问题，采取不同治理思路 10 （一）如何有效落实住房发展的基本定位 10 （二）区分两类库存，分类施策 12 三是加快房地产税改革，建立房地产稳定发展的长效机制。 14 参考文献： 15 论文原创声明（模板） 16 论文致谢（模板） 16 正文 房地产库存问题与去库存对策（历史学毕业论文） 搞要 摘要：2016年我国房地产“去库存”的效果不尽如人意，严格地说，不是在去库存，而是加杠杆、添泡沫。这主要是因为大多数人把房地产库存的数量明显低估了。其实，房地产库存有增量与存量之分，仅考虑增量，将严重忽视高库存的严重性，必须既考虑增量库存 关键字：房地产,库存,问题,对策,摘要,2016年,我国,房地产,去 〔摘要〕 2016年我国房地产“去库存”的效果不尽如人意，严格地说，不是在去库存，而是加杠杆、添泡沫。这主要是因为大多数人把房地产库存的数量明显低估了。其实，房地产库存有增量与存量之分，仅考虑增量，将严重忽视高库存的严重性，必须既考虑增量库存，更要考虑存量库存（住房的总空置率）。去库存的关键是降低总空置率，让新增住房和更多的存量闲置住房被充分有效地利用。住房既有消费属性，又有投资属性，其中投资比重过大会扭曲住房的供求关系，导致一边是库存严重、一边是价格暴涨的怪象。去库存，关键是对房地产定位的重新调整。有效落实“房子是用来住的，不是用来炒的”基本定位，需要针对不同类型的库存问题，采取不同的去库存思路和对策，即：对一、二线城市，去库存必须重点抑制投机需求、“去泡沫”；对现实库存压力大的三、四线城市，重点要把去库存与新型城镇化结合起来。 〔关键词〕 房地产，去库存，供给侧结构性改革，存量库存，房地产泡沫 〔中图分类号〕 〔文献标识码〕A 〔文章编号〕1004-4175（2017）02-0016-06 在2016年实施的“三去一降一补”供给侧结构性改革中，“去库存”的效果不尽如人意。从有关数据看，2016年房地产库存是减少了，但这是在房地产暴涨（特别是一线和部分二线城市出现了第三轮暴涨）的情况下出现的，是泡沫消化了库存，结果使许多人误认为中国房地产没有“库存问题”，闹出不少笑话。这与“去库存”的常识相违背，库存过多，就是供给显著大于需求，而有些是价太高，人们买不起，有些则是适销不对路，有钱也不想买。去库存应该是降价销售，一些买不起住房的消费者进入市场，消化库存，这是所有产品消化库存的“正道”。严格地说，2016年我国的房地产不是在去库存，而是加杠杆、添泡沫。究竟问题出在哪里？是库存过多的判断有误，还是我们走错了路，不是在去库存，而是在加杠杆，结果却把真实的巨量库存给掩盖了呢？今后我们到底走怎样的“去库存”之路？对这些疑问，本文将作出回答。 一、房地产库存既是增量概念更是存量概念 在市场经济条件下，生产企业或商业企业都需要合理的库存，以适应经济周期运行的需要，合理的库存不能讲是供大于求，而是满足周转、安全、在途等需要，由此出现了“库存管理”这一概念。根据商业周期的需要，企业会采取库存投资（也叫存货投资）、去库存、补库存等方式，对库存进行有效管理，以提高企业运行效率。而随着现代生产和管理水平的提高，一些行业或企业采取“零库存”的管理方式，即上世纪六七十年代日本丰田公司最早采取这种方式，大大地提高了企业的效率和产品的竞争力。就制造业而言，进入21世纪以来，不再需要大规模的库存调节，库存问题并不严重，企业一般仅为周转而预备库存，安全、在途等库存都降至最低，即制造业的商业库存已降至较低水平，制造业的问题主要是成本和产能过剩问题。产能与产量之间的缺口就是产能过剩，其中包括正常的库存调节。 （一）存在三种不同的库存类型 针对产品耐用性，我们不妨把库存分为三种类型。第一类是作为安全储备的库存。像农产品尤其是食品等“快销产品”的库存，生产的产品当年差不多就被消耗掉了，库存的概念就是储备，备战备荒。就国家来讲，一般有60天以上就差不多了，而家庭过去有存半年粮的说法，实际上有两三个月的储备就够