2004香蜜湖片区串讲.docVIP

2004，再看环香蜜湖片区（上） 金地香蜜山 中旅国际公馆二期 香域中央 水榭花都三期 缇香名苑 前言????2003年热闹非凡的香蜜湖片区，以中旅国际公馆一期、水榭花都二期、熙园的热销搅起了一场低密度豪宅风，熙园的大气、水榭花都的开扬、公馆的静谧都无疑都留下了一个梦工厂的传奇：既然土地的成本越来越高，既然城中可开发的好地段越来越少，既然商品房的档次决定了价位而不是成本决定的———那么，2004,环香蜜湖片区该如何上演豪宅热卖的续篇？????有需要就有市场，有市场的地方就有消费阶层。????而消费阶层又恰恰是在市场行为中使价格得以充分实现的承受者。????香蜜湖片区去年高档住宅的销售热度，直接带动了该片区的价位，也使与之相邻的景田片区二手房价格显著上扬。香蜜湖片区的政府定位就是“低密度”住宅区，使之更容易走上高尚住宅的路线。（什么叫高尚住宅？房子不就是房子？谁给它带上了高尚的帽子？如是说，难道还有卑鄙住宅吗？倒是高端住宅的说法更贴切些，是指消费的价格在高端么）????除了规划中的“低密度”之外，规划比较新、配套容易跟上、没有城中村、自然资源丰富，是这一片区不容忽视的优越之所在。也正是其价位在配合了建筑风格、产品定位、服务档次之后容易被市场认可的原因。某些代理商很骄傲地说“我们卖出了××××好价位”，其实，只能说是市场接受了这个价位，虽然有效的包装对销售确实起到了非