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(合同知识)合同份数及表单MW文档 〔合同学问〕合同份数及表单MW文档签约指导书第壹步：确认交易条件壹、房屋产权三证原件齐全〔产权证、契证、土地证〕二、房屋产权必需清楚〔权属有争议的，不得挺直进展交易，需待产权清楚后才能签订合同〕1.产权人或共有权人中有壹方死亡，必需办理遗属或法定继承手续且完成产权变更〔继承〕手续。2.产权人和共有权人为夫妻关系现已离异的，必需办理产权变更〔析产〕手续。3.产权人已经获得房屋全部权证及其他关联证书，但买卖合同关联事宜尚未履行完毕。4.产权人名字用的是曾用名，和身份证、结婚证不壹致时，需要做变更手续。三、卖方预备资料及标准1.产权人、共有权人本人到场2.本人有效身份证或军官证原件3.户口本或户籍证明原件〔有效期内的户籍迁移证原件〕4.结婚证原件留意事项：l产权人或共有权人〔夫妻关系〕有壹方未到场的，到场壹方必需出示未到场方的有效身份证件原件或复印件〔或军官证〕及有效结婚证原件〔任何壹方结婚证皆可，或户口于壹起能表达夫妻关系可以供应户口本原件〕〔补签字环节江浙壹带需24-48小时内完成〕四、买方需预备资料及标准1.买方已婚：夫妻双方本人到场2.买方单身，需供应无婚姻证明原件〔仅于中开、邮储办理按揭所需〕3.本人有效身份证或军官证原件或护照原件4.户口本或户籍证明原件5.结婚证原件6.如商定为其中壹方全部的，需夫妻供应《财产商定公证书》7.如买卖双方任何壹方为单身，需办理《单身声明公证书》留意事项：l受让人有多人而有壹方未到场的，到场壹方必需出示未到场方的有效身份证件原件或复印件〔或军官证〕及有效婚姻证明原件〔任何壹方结婚证皆可，或户口于壹起能表达夫妻关系可以供应户口本原件〕〔补签字环节江浙壹带需48-72小时内完成〕l受让方夫妻中涉及有壹方放弃的，《财产商定公证书》可以于48小时内补交；五、买卖双方假设有代理人代办1.代理人本人到场2.代理人有效身份证或军官证原件3.房屋产权三证原件〔卖方所需〕4.有效的托付公证书原件〔原那么上要求4份，最少3份，〕卖方的关联资料〔身份证、户口本、结婚证〕5.假设卖方的关联资料于公证书中有复印件，无需供应原件，复印有效。留意事项：l托付公证书时间不得晚于签约时间l托付公证书于签约时必需出示原件l如托付公证书正于寄送途中，受托人持有托付人身份证件原件、户口本〔户籍证明〕原件及婚姻关系证明的，可以承受托付公证书复印件签约六、买卖双方特别状况1.假设产权人离异l离婚证原件+离婚协议书原件，或民事调解书原件+生效证明原件(杭州五大城区以外及外地需生效证明)，或法院判决书原件+生效证明原件〔终审不需要生效证明〕l买方付款方式为按揭的，卖方仍需供应户籍证明原件2.假设买卖双方为单位l经办人需携带房屋产权三证原件〔卖方所需〕l经办人有效身份证原件l单位受权书原件l单位公章和单位营业执照〔或组织机构代码证〕复印件〔加盖公章〕备注：之上资料必需齐全，特别状况如：买卖双方缺户口本或结婚证，可以和签约专员先沟通后再受理。其次步：签约前提交三表壹、《签约要素表》填写重点〔必填〕目的：进步签约质量，提升签约效率，受理前排除关联疑义，无需拟定时再壹壹和买卖双方对应。1.成交价和合同价2.差额款及支付条件〔差额壹般转装修款〕3.按揭方式〔商业、分期、壹次性、市公组合、市公、省公、省公组合〕4.卖方是否需提早仍贷5.提早仍贷预约时间及领取他证的明确时间〔需房东提早和银行沟通预约〕6.买方首付款及支付时间〔依据各银行的标准执行〕备注：买方采纳壹次性付款，应壹次性将全款打入保证金帐户，于验件产权受理前，首付款不超过50%给卖方；采纳分期付款的，需于尾款到位后办理产权过户手续，假设交易双方书面同意于未全款打入保证金账户前先行过户的，那么首付款需到达三成之上。7.买方办理按揭的时间8.卖方户口是否需迁出及迁出时间〔1.详细的时间；或2.交房之前〕9.定金有无及定金金额和转付方式〔1.定金转税费；2.定金转差价；3.定金退仍做首付〕10.交房时间及条件〔填写标准：详细的时间或银行放贷后**个工作日后〕11.财产商定〔假设夫妻为共同共有，假设合作买房为按份共有〕12.房价内详细设施〔如空调、冰箱、洗衣机、油烟机、沙发、床、餐桌、水电、煤气、数字电视等〕13.买卖双方未带的资料〔原那么上必需带齐，如未齐全需说明〕14.客户是否是首次按揭15.房屋权属确认〔婚前或婚后〕16.是否需要办理门牌证17.领取房款的人员〔产权人或共有权人，第三方领取需见银行标准〕18.买卖双方的联络电话和地址19.签约的门店和经纪人二、《税费清单》填写重点〔必填〕目的：有助于生成电子《税费清单