都匀1号商业定位及推广.pptxVIP

都匀1号项目商业定位及营销推广报告;本报告思路体系;Part I ｜本体分析 Part II ｜商业环境 Part III ｜市场环境 Part IV ｜商业定位 Part V ｜营销推广 Part Ⅵ ｜附件;Part I ｜本体分析;项目位于都匀开发区北向，无过道效益，城市配套相对成熟。;Part I ｜本体分析;本案交通;Part I ｜本体分析;;Part I ｜本体分析;都匀1号各物业指标 总建筑面积： 15万平方米 商业建筑面积：9476.83平方米 其中 会所中心面积：2202.37平方米 1、26号裙楼商业：3684平方米 临街商铺：3410.46平方米;Part I ｜本体分析;限制条件分析;Part I ｜本体分析;区位属性：;Part II ｜商业环境;周边业态分布;周边业态（设施及配套）;周边业态（普通商铺）;区域性业态：沿龙山大道分布，以汽车销售为主的汽车商贸。 餐饮业态：餐饮以低档餐饮为主，经营对象主要以服务于周边居民为主 医疗：除四一四医院外，仅有两家小型医疗诊所 生活购物类： 集贸市场：基本内满足日常需求 银行：农业银行、建设银行、邮政储蓄、农村信用社 通讯：移动、联通、电信均有 娱乐：无 其他： 建材五金 ;Part II ｜商业环境;区域人口： 目前周边常住人口：2000户(约0.7万人） 未来居住人口：6000户（1.9万人） 本地居民消费力较弱，以中低端消费为主，居民构成以本地企业事业单位、脱离土地农民。;Part II ｜商业环境;本案至市中心核心商圈10分钟左右车程。 本案至火车站约15分钟车程。 本案至高速路口仅3分钟车程。;Part II ｜商业环境;区域商业属性界定;Part II ｜商业环境;商业环境SWOT分析;Part III ｜市场环境;商业市场环境特征;Part III ｜市场环境;商业价格格局;Part III ｜市场环境;竞争楼盘分析;竞争楼盘分析;竞争楼盘分析;竞争楼盘分析;Part III ｜市场环境;市场环境属性界定;Part III ｜市场环境;市场环境对商业定位的启示;Part III ｜市场环境;市场环境SWOT分析;Part IV ｜商业定位;类 型;业态类型;受区域位置和周边人口等因素的影响 ，同时结合项目自身规划要求，必须找出符合项目自身的商业定位； 社区商业方向：本项目商业可能辐射的通过商业业态重组和集约化进行片区商业的彻底升级，吸纳项目周边就???消费人群； 特殊专业市场方向：通过特色化带来边缘消费人群；弥补区域人口数量不足及消费能力不强等商业支撑。 综合商业方向：即满足社区居民对相关商业配套的要求，同时又满足周边邻里的配套需求； ;;Part IV ｜商业定位;商业定位;Part IV ｜商业定位;业态定位;邻里商业+汽车配饰一条街;街区业态规划布局建议;Part IV ｜商业定位;郊区零散商业市场租金 一类商铺30~35元/平米 二类商铺10~20元/平米;2、市场比较法;3、结合以上两个价格，充分考虑这两种方法对本项目的适应性 ;投资收益回报与价格定位;价格定位;价格定位;Part IV ｜商业定位;营销定位;;Part V ｜营销推广;营销战略;阶段;Part V ｜营销推广;营销策略;营销策略;Part Ⅵ ｜附件;汽车精品配饰一览;汽车精品配饰示意;汽车精品配饰示意;报告完毕 谢谢聆听