第6章不动产开发投资项目基础数据测算 .pptxVIP

第6章 不动产开发投资项目基础数据测算 ;6.1 不动产开发投资项目基础数据结构 ;;;;;;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Wednesday, July 21, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。05:14:5405:14:5405:147/21/2021 5:14:54 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2105:14:5405:14Jul-2121-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。05:14:5405:14:5405:14Wednesday, July 21, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2105:14:5405:14:54July 21, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。21 七月 20215:14:54 上午05:14:54七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 215:14 上午七月-2105:14July 21, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/21 5:14:5405:14:5421 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。5:14:54 上午5:14 上午05:14:54七月-21 ;;;;;;6.2 项目总投资、总成本估算与资金筹措 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;6.3 项目经营收入、税金及利润的估算 ;;;;;;;;;交易状况、区域因素、个别因素三个因素的修正因子均需要人为确定，因而要求分析人员应当具备丰富的实践经验。否则，市场比较法就只能是平均价格法，随行就市策略也就蜕变为盲目追随策略。 ;;根据对D、E、F三个实例的分别修正结果，不难测算出雅阁写字楼项目的销售价格。即 ;;;;;;;;;;6.4 必要报酬率的确定 ;;;