贵州省都匀市房地产市场调查_36页_XXXX年.pptx

都匀市房地产市场调查报告2010.11报告目录区域概况区域经济概况 区域房地产市场概况项目概况地理位置12区域交通区域配套34市政设施规划布局5173区域规划地理位置“凤凰山水国际城”项目位于都匀市剑江北路37号（贵州省煤田地质局地测大队原址）。区域交通途径：老火车站、大十字、大西门、平桥客车站、黔南州中医院、小十字等都匀市主要商业、活动区域新火车站市中心区凤凰山水国际城1路/10路 周边路网发达，随着凤凰山水国际城至龙山大道，至洛邦工业园区的城市快速主干道的建成通车，凤凰山水国际城至各个城区交通更方便快捷。区域配套1.富万家超市（位于客车站）2.173地质大队小超市新世纪小学、都匀七小、技校等超市教育医疗休闲上岛咖啡、维多利亚，红豆KTV等黔南州中医院现状：生活配套均不完善，但距离市区较近，劣势没有那么凸显未来：随着原有住宅的拆迁和市政交通配套的不断完善以及项目的继续开发、入住，未来配套将逐步完。 市政设施市政基础设施完善，可完全满足地区生活和生产需要，七种设施的管网已经实现。排污 给水 电信电力 煤气数字电视排水 都匀市休闲娱乐中心（市民消费意识、消费能力）KTV唱歌、泡吧、洗浴（红豆、新天地）朋友聚会喝咖啡、饮茶（上岛、维多利亚）逛街、健身、会所（大十字、大西门）家人聚会小结： 据走访及体验调查，都匀市民消费意识近年来均比往年提高，比较倾向于娱乐消费及旅游方面，在消费能力方面随着收入的提高也不断在提高。区域经济1贵州省各地区GDP概况2都匀市财政状况黔南州主要经济支柱3出让土地的情况4贵州省各地区GDP概况贵州省各地区GDP概况通过2008年贵州省各地区GOP概况分布可以看出，黔南州人均GDP尚属前列，城市竞争力足以显现；贵州省各地区GDP概况2010年都匀市GDP及人均收入概况经济的稳步健康发展为社会事业的发展奠定了坚定的物质基础，地方财政的投入逐渐加大。（同比上年增长比例）A.地区生产总值达到340亿元以上 B.城镇居民人均可支配收入达到14540元以上 20%11%12%10%C.农民人均纯收入达到3540元以上 D.社会消费品零售额100亿元以上A B C D黔南州主要经济支柱（产业导向）煤电和能耗工业培育新型支柱产业开发区高新技术产业园开发高新技术产业 实施旅游发展精品, 发展畜牧业及其加工 抓好后续支柱产业 加快都匀化工实业公司、都匀氮肥厂技改步伐 振兴传统支柱产业 做强特色优势产业 重点围绕制药、茶叶和特色食品加工等优势产业 黔南州财政状况与上年同期数2.8412亿元同比增长31.61%。 与上年同期数12.9386亿元同比增长37.52%与上年同期数19.3850亿元同 期整长15.85%030201国税完成22.4583亿元，占任务101.67%地税完成17.7926亿元，占任务114.83%财政完成3.7394亿元，占任务109.46%?截至2009年12月31日止，全州2009年财政总收入完43.9903亿元，为任务目标数41亿元的107.29%。 由此看出都匀市财政收入形式良好，城市经济走势客观，从而带动各行业迅速发展将成为必然；都匀市土地出让情况偏远、面积小，不具竞争力今年迄今为止，都匀市土地出让情况大致为上表所列，竞争力区域及地块不多，但可以明确1/3为住宅规划；调查中了解到，目前都匀市场在建项目近20个，其中在售项目近10个；综合情况来看，都匀市场未来三年竞争是相当激烈的；这在一定程度上要求我们在销售服务上需强化专业化！都匀市房地产政策 都匀市政府针对房地产行业并没有做出特别的政策法规，各项政策均遵循国家规定；但在销售过程维修基金收取有不成文的特别原则：国家维修基金原则：总房款的2%收取都匀市维修基金收取： 1F-12F:20元/平米 12F-17F:25元/平米 17F以上：30元/平米小结：都匀城市经济发展迅速，支柱产业发展壮大，人均收入逐年增加，在贵州省属于城市竞争力较强；出让土地中住宅规划咱一定比例，面积较大，在未来几年内存在开发带来的威胁；都匀房地产市场没有最新出台及特别政策，只在具体销售环节中各项费用收取上存在局部差异；区域房地产市场概况都匀房地产开发特征4都匀房地产价格提升因素12 173区域房地产劣势分析都匀房地产销售现状3都匀地产行业常用推广手段4都匀房地产开发特征楼盘分散开发除开发区的项目相对集中，市区的项目分布较远，区域也遍及市区各区域Jump高层 较多竟品调查中除都匀一号有多层外，大部分项目均为小高层和高层，个别项目有超高层，相对小区绿化不够漂亮Growth在调查的15个项目中均有二期、三期继续开发，时间长的甚至延到未来10年体量 较大Start都匀房地产价格提升因素都匀“山水桥城”，自然及人文景观也较优越成为许多楼盘独享