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现代体育场馆物业分析 随着国家政府机关及企事业单位后勤管理社会化、市场化、专业化 发展，物业管理服务的领域逐渐由住宅物业、写字楼物业延伸到部队、 政府办公楼、学校、医院、体育场馆、广场公园等大型社会公建项目， 给物业管理行业带来了新的市场机遇。 武汉体育中心作为一个典型的大 型社会公建项目，是国内第一家聘请专业物业管理公司管理的体育场 馆。武汉招商局物业管理有限公司通过对广州、沈阳、成都、杭州、上 海等城市体育场馆的实地考察， 结合武汉体育中心一年多的物业管理实 践，对现代体育场馆物业形成了较为系统和深刻的认识。 一、现代体育场馆物业特点分析 应社会需求， 一般现代体育场馆建设均按 “中心 ”规划、设计、施工。 目前在国内已经建成的有上海东亚体育文化中心、杭州黄龙体育中心、 广东奥林匹克体育中心、武汉体育中心，其突出的专业功能决定了其不 同于住宅、写字楼等物业的特点： 1、占地面积广、建筑规模大、功能综合性强、投资金额高 现代体育场馆的建设标准除满足全民健身的需求外，还要兼顾大型赛 事、活动需要，基本上都是按照满足大型国际、综合性赛事要求实施建 设的，同时建设选址充分考虑交通便利。在项目及功能的设置上，体育 中心内一般都设有：综合体育馆、游泳馆、足球场等配套的训练场馆及 酒店、超市、餐饮、娱乐场所等配套商业网点。诸多的功能决定了现代 体育场馆具有占地面积广、建筑规模大、功能综合性强、投资金额高的 特点。 2、设施设备规模庞大、齐全、技术含量高 现代体育场馆除了拥有写字楼的供电、给排水、空调、电梯等常规设备 外，专门配置有智能化的中央控制系统、 无线上网系统、 广播扩音系统、 照明系统、草坪加热系统、制票检票系统及门禁身份识别系统，所有设 施设备功能均按国际赛事场地标准设计施工，充分满足世界级体育赛 事、各类活动的要求，规模庞大、齐全、技术含量远高于一般写字楼物 业。 3、使用功能多元化 现代体育场馆主要功能是为体育比赛提供专业化的场地，如田径、足球 比赛等，同时也可用于大型商业演出、大型集会、会展等，呈现使用功 能多元化的势态。 4、人性化设计程度高 现代体育场馆在建筑设计上完全实现以人为本的人性化设计。 如武汉体 育中心的建设，仅供运动员、观众等使用的洗手间就有 164个；为弱势 人群考虑的残疾人专用通道及残疾人专用看台分布在各入口； 另外还有 为运动员、观众配备的医务室，以及为满足高档次消费人群需求设计的 贵宾包厢等等，这些都是现代体育场馆人性化设计的充分体现。 5、配套商业网点密度大、交通通讯设施容量大 作为对社会公众开放的现代体育场馆，商业网点、交通通讯设施大 容量的配置是现代体育场馆必需的，特别是在举行大型赛事、活动时， 要满足几万人的购物、餐饮、停车、通信管道的畅通，并需具备在短时 间内疏散观众、车辆的能力。 6、新闻、传媒设施设备先进、完善 体育赛事的现场直播是传媒业的主要业务， 也是体育产业的重要收 入来源，体育产业与传媒业已经形成相关联产业，因此作为赛事活动载 体的现代体育场馆为传媒业提供先进、 完善的硬件设施也是体育产业发 展自身的需要。武汉体育中心的新闻发布中心就配有同声传译系统、音 像同步系统、无线上网系统、电视转播机房、现场机位设置、内场的广 告机等新闻传媒设施。 二、现代体育场馆运营特点分析 1、日常商业活动频繁 武汉物业公司在对五城市七个体育场馆的实地考察中发现， 现代体育场 馆的日常运营相对集中在商业活动方面， 如经营较为成功的上海东亚体 育文化中心内的上海富豪东亚大酒店 （四星级）、 运动员之家“ ”（宾馆）、 对