茶文化园项目定位报告.pptVIP

* 壹： “茶文化园”地块适应性研究 贰： “茶文化园”市场可行性研究 叁： “茶文化园”项目总体定位 肆： “茶文化园”项目规划布局 报告目录 前述分析，项目要打造成茶主题休闲体验MALL。本章将结合项目的地块条件、业态定位、周边环境等状况进行规划布局，并提出各部分的租售留处置初步建议。项目规划布局部分将阐述规划布局原则，并对内外交通、建筑风格、业态布局、处置情况进行细致分析，将茶文化园概念真正落位到规划设计上。 本章导言 （一）总体规划布局 （二）内部交通规划 （三）建筑风格建议 （四）业态布局建议 （五）产品处置建议 肆： “茶文化园”项目规划布局 肆： “茶文化园”项目规划布局 （一）总体规划布局 ——总体布局说明 三条步行街 三个主题广场 三种物业形态 三个层级空间 三个纵向通道 肆： “茶文化园”项目规划布局 （一）总体规划布局 ——三条步行街 肆： “茶文化园”项目规划布局 （一）总体规划布局 ——三个主体广场 步行街 餐饮、休闲、娱乐 休闲度假中心 肆： “茶文化园”项目规划布局 （一）总体规划布局 ——三种物业形态 地上三四层商业 地上一二层商业 地下商业 地下商业层高：5米 地上一层商业层高：4.5米 地上二层商业层高：4.2米 第上三层商业：3.9米 地上四层商业：3.9米 地上五层商业：3.9米 肆： “茶文化园”项目规划布局 （一）总体规划布局 ——三个层级空间 肆： “茶文化园”项目规划布局 （一）总体规划布局 ——三个纵向通道 A B C E D 从车流动线看，A/B/C三栋建筑便于车流量较大的业态，适宜于作为大型餐饮、休闲、娱乐等场所，D/E宜布局车流量不大的业态； 从人流动线看，各栋建筑的内侧适宜消费者观赏、闲逛，E栋呈被围合状态，具有最好的可见性，适宜于体验性业态布局，C栋私密性较好，适宜于商务休闲业态 A B C E D 车流动线图 人流动线图 肆： “茶文化园”项目规划布局 （二）内部交通规划 （二）内部交通规划 ——立体交通分析 每栋建筑均配备2－4部电梯与3－4部楼梯，很好的解决了2－4楼的人流到达问题，便于各类休闲、餐饮类业态的布局； 肆： “茶文化园”项目规划布局 项目整体采用”新中式建筑风格”， 环境的平和与建筑的含蓄与茶文化和谐一体。 造型精巧 青砖黛瓦 角楼红柱 环境平和 建筑含蓄 （三）建筑风格建议 肆： “茶文化园”项目规划布局 业态特征： 以茶叶批零、茶餐饮休闲养生、休闲度假中心为组团 业态布局原则： 突出茶产业/茶文化主题与商务休闲功能原则； 三级层空间经营业态区分原则； 与物业立体、平面交通相适应原则； 与毗邻道路、环境关系相协调原则； 便于业态经营与铺位处置原则； 业态互补与延伸产品相适应原则； 地上三四层商业 地上一二层商业 地下商业 A B C E D （四）业态布局建议 ——业态布局说明 肆： “茶文化园”项目规划布局 地下商业 B1-01 B1-02 B1-03 B1-04 B1-05 B1-06 华北区域批零市场经营商 参考商户 茶艺家具 礼品包装 古玩 把玩品 茶叶 批零店 茶叶 批零店 茶具 业种建议 茶叶批零、茶具批零 业态建议 1077.413　 661.537　 1145.112　 938.82　 652.713　 696.435　 区域面积 B1-06 B1-05 B1-04 B1-03 B1-02 B1-01 区域名称 地上三四层商业 地上一二层商业 地下商业 （四）业态布局建议 ——分区布局 肆： “茶文化园”项目规划布局 一二层商业 地上三四层商业 地上一二层商业 地下商业 A-01 B-01 D-01 一托二 物业形态 当地知名茶叶精品店：古月、茗羽、天祥、