ⅹⅹ诉ⅹⅹ商品房销售合同纠纷一案.docx

ⅩⅩ诉ⅩⅩ商品房销售合同纠纷一案 （ 2011 ）雨民初字第 1055 号 民事判决书 原告ⅩⅩ，女。 委托代理人ⅩⅩ，湖南ⅩⅩ律师事务所律师。 被告ⅩⅩ。住所地长沙市雨花区ⅩⅩ。 法定代表人ⅩⅩ，总经理。 委托代理人ⅩⅩ，湖南ⅩⅩ律师事务所律师。 原告ⅩⅩ（以下简称原告）诉被告ⅩⅩ（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案， 本院受理后，依法适用简易程序，由审判员胡涵独任审判，公开开庭进行了审理。 原告的委 托代理人曹树军，被告的委托代理人边均福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称， 2011 年 3 月 4 日，原告与被告签订了一份《长沙市ⅩⅩ认购协议》 ，拟认 购被告名下的ⅩⅩ二层 2074 号商铺， 并向被告支付了 2 万元的认购定金。 该认购协议的商 铺产权建筑面积 9.9 平方米，该商铺的总价为 287 000 元。该认购协议是由被告单方制作 的格式协议， 该认购协议第四条要求原告必须遵守被告统一规划布局和功能分区规定， 不得 擅自改变其所购商铺的适用性质和现有的经营范围。 该认购协议第五条要求原告同意将上述 商铺出租给长沙雄枫物业管理有限公司自营或转租经营使用三年， 具体时间从长沙雄枫物业 管理有限公司经营管理的ⅩⅩ商场正式开业之日起开始计算。 在此出租期间， 甲方及长沙雄 枫物业管理有限公司不需支付任何租赁费用给乙方。 该认购协议第六条也是被告单方制作的 格式条款。 实际面积约为 4 实际面积约为 4 平方米。 10 万多元。而且，该认 10 万多元。而且，该认 购协议被告及长沙雄枫物业管理有限公司不需支付任何租赁费用给原告， 正式开业之日原告 根本无法确定， 被告却无偿收益，严重侵犯了原告的合法权益。同时， 原告必须遵守被告同 意规划布局和功能分区规定， 不得擅自改变其所购商铺的适用性质和现有的经营范围， 加重 了原告的责任排除了原告的权利。 因此， 原告经与被告协商也无法签订所谓的正式 《商品房 买卖合同》、补充协议及 《商铺租赁经营协议书》 。被告在没有任何征得原告同意的情况下已 将二层 2074 号转卖， 被告既不赔偿原告损失， 也不返还原告的 2 万元定金。 为维护自身的 合法权益，特向法院起诉，请求： 1、确认原、被告签订的《长沙市ⅩⅩ认购协议》无效； 2、判令被告退还原告的认购定金 2 万元； 3 、判令被告承担占用原告认购定金 2 万元的利 息 171 元（算自 2011 年 3 月 4 日计算至 2011 年 4 月 25 日起诉之日， 2011 年 4 月 26 日起的利息计算至实际退还之日，利率按照银行一年期贷款年利率 6.06% 计算）； 4、本案 的诉讼费用由被告承担。 被告辩称， 1 、双方签订的认购协议应对将要签订的正式合同以及相应的协议进行了 审查，并无异议。 2 、原告未按认购协议约定的时间与被告签订正式合同，也未说明任何理 由。对此， 被告按约定有权不退还定金并处置铺面。 被告的行为既符合认购协议也符合担保 法中关于定金的规定。 3、原告未与被告签订正式合同，也没有提交充分的理由和充足的证 据。原告仅仅只签订了认购协议，而未签订正式合同，在法律上来讲， 双方都有权对将要签 订的正式合同进行洽谈， 且双方都可以对内容进行增加、 修改或补充。 对于原告所担心的种 种问题都可在 3 日之内（即签订正式合同的时间）进行协商处理。事实上，原告并未这样 做，原告的行为显然违法。 经审理查明， 2011 年 3 月 4 日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《长沙市ⅩⅩ认购协议》。约定：一、乙方认购甲方名下的位于长沙市雨花区梓园路红旗小区长塘里 49 号 ⅩⅩ—情景式购物街区二层 2074 号商铺，产权建筑面积 9.9 平方米。二、认购方式及其它 约定： 1、签订本认购协议时，乙方向甲方支付人民币 20 000 元整作为认购定金。商铺的 成交总价为 287 000 元。三、签署《商品房买卖合同》及补充协议的约定：甲、乙双方在 签订本认购协议后，乙方必须在 3 天内，即 2011 年 3 月 7 日之前，携带购房者身份证、 认购协议前来甲方的办公地点签订正式《商品房买卖合同》 、补充协议及《商铺租赁经营协 议书》。《商品房买卖合同》 、补充协议及《商铺租赁经营协议书》签订后，本认购协议原件 由甲方收回。 四、乙方必须遵守甲方统一规划布局和功能分区规定， 不得擅自改变其所购商 铺的使用性质和现有的经营范围。 五、乙方同意将上述商铺出租给长沙雄枫物业管理有限公 司自营或转租经营使用叁年， 具体时间从长沙雄枫物业管理有限公司经营管理的ⅩⅩ商场正 式开业之日起开始计算。 在此出租期间， 甲方及长沙雄枫物业管理有限公司不需支付任何租 赁费用给乙方。六、双方的责任。 1、甲、乙双方在本认购协议签订