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重庆个人房产抵押贷款流程 重庆个人房屋抵押贷款标准流程一、客户需要供应的调查资料：〔审原件，留复印件〕1、出资客户的身份证复印件2、出资客户的银行帐户复印件3、融资客户夫妻双方的身份证复印件、户口本首页及所在页的复印件、结婚证复印件，如离婚供应离婚证及财产分割证明〔法院判决书或离婚协议〕，如单身出具单身证明4、公证书〔一式五份〕5、房屋价值评估报告6、还款方案书〔一式叁份〕7、借据、收据〔融资客户签，出资客户和公司各一份〕8、担保函9、首次利息收条、担保费收条10、其他票据〔如汇款单、临时收据等〕11、融资客户资金用处证明材料12、融资客户收入证明或个体营业执照及银行流水帐13、保证人身份证复印件、保证人收入证明、其他资料14、房产证、土地证15、其次套房产证明〔复印件写上供融资客户租用〕16、合同书〔一式五份〕二、转交风控部审核1、融资客户根本状况调查表2、融资客户抵押房屋根本状况调查表3、保证人根本状况调查表4、贷款担保审批表5、实地考察。在审查完客户所提交的资料后，认为符合放贷条件时可对企业进展下一步本质考察时按贷款的1%预收立项审查费。上述费用：〔1〕如客户提交虚假资料或非公司缘由而客户中途违约时，作为罚金不予退还。〔2〕因公司缘由致使该笔业务中途夭折，所收费用全额予以退还。〔3〕如该笔业务顺当操作完成，所收取费用冲抵其它费用。6、结合会签：经手人签字、风控部经理签字、总经理签字、审贷委员会通过。7、交清各项费用签订合同：1〕所需费用：A：担保费：3%≤6 个月、5% 7 －12个月〔按贷款额度〕B：评估费：4‰〔评估总额〕C：公证费：3‰D：抵押登记费：1‰+80元E：印花税：万分之一F：还款履约保证金：贷款额的2%2〕留意事项：A：签订的日期要统一标准与主合同全都〔收据除外〕B：金额按财务规章书写，以大写为准不允许涂改。C：内容涂改的要加盖公章；D：如本人无法亲自签字要出具托付书或受权书E ：一般状况下，拿到他项权证再放款〔尤其是外地的〕，而备案只是受理，房产局的受理人员可以撤销，他项权证假如房产公司向房产局加费当天可以拿到。F：为了减轻融资客户的负担，在和出资人洽谈付息方式时最好是月付〔付息方式有月付和季付两种〕G：出资人的汇款手续要留存 H：签订合同后要先收担保费再放款三、档案管理1、资料备份：1〕合同书：〔一式五份〕2〕公证书〔一式五份〕3〕担保函4〕调查表：融资客户状况、抵押房屋状况、保证人状况 5〕贷款审批表 6〕借据、收据7〕托付书或受权书8〕还款方案书〔一式叁份〕9〕理财客户登记表2、公司留存资料1〕“一〞中的全部资料2〕联络方式：手机之外最好有固定电话如办公电话、具体住址3、出资人留存资料1〕合同书2〕担保函3〕借款人的根底资料4〕房产合同、土地证5〕还款方案书6〕借据、收据〔由融资客户出具盖章〕7〕公证书〔一式五份〕8〕其他应有资料4、借款人留存资料1〕合同书2〕还款方案书〔一式叁份〕3 〕公证书四、贷后管理1、跟踪：定期理解贷款用法状况和融资客户经营状况。2、提示：付息前一周，还本前一个月，预先提示，以便融资人提早作好还贷预备，保证融资人资金流的正常运转。3、解除：到期后凭融资人的银行还款单，解除抵押登记，加盖结清章，解除与融资人的担保关系，并要求双方退回全部手续。对非正常件要加催直至依法强迫执行。4、执行：对非正常件要加催直至依法强迫执行。5、记录：记录本次担保的信誉状况，分为正常、不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保供应信誉记录6、归档：将与双方签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。