新华苑二期地产优质项目专项计划立项可行性专项研究报告.docVIP

新华苑二期地产项目计划立项可行性研究汇报 ? 计划立项可行性研究汇报目录 ? 一、 ?????????????? 项目总论 1．1 项目背景 1．1．1 项目名称 1．1．2 开发企业 1．1．3 负担可行性研究工作单位 1 .1. 4. 研究工作依据 1. 1 .5. 项目建设和内容 1．2 可行性研究结论 1．2．1 市场估计 1．2．2 项目建设进度 1．2．3 投资估算和资金筹措 1．2．4 项目综合评价结论 ? 二、 ?????????????? 项目投资环境和市场研究 2．1 市场宏观背景 2．1．1 投资环境 2．1．2 深圳市投资宏观背景 2．1．3区域发展及前景估计 2．1．4 宏观市场与本项目发展借鉴 2．2 区域市场分析 2．2．1 区域市场界定 2．2．2 供给分析 2．2．3需求分析 2．2．4 经典物业调查 2．2．5 市场分析相关结论 三、 ?????????????? 项目分析及评价 3．1 地块解析 3．1．1 交通条件 3．1．2 地形、 地势 3．1．3 计划限制条件 3．2 项目SWOT分析 3．3 项目评价 ? 四、 ?????????????? 市场定位及项目评定 4．1 项目定位 4．2 方案评定意见 ? 五、 ?????????????? 项目开发建设进度安排 5．1 相关工程计划说明 5．2 施工横道图 ? 六、 ?????????????? 投资估算与资金筹措 6．1 项目总投资估算 6．2 资金筹措 七、 ?????????????? 销售及经营收入测定 7．1 各类物业销售收放估算 7．2 销售利润 ? 八、 ?????????????? 财务与敏感性分析 8．1 赢利能力分析 8．2 社会效益和影响分析 ? 九、 ?????????????? 可行性研究结论与提议 9．1 拟建方案结论性意见 9．2 项目风险及防范提议 ? 一、 ?????????????? 项目总论 1.1 项目背景 ? 1.1.1 项目名称 本项目位于深圳市宝安区龙华镇, 北临东环二路, 南临龙华国土所, 西临新华中学, 地块编号为A82-0041, 项目一期已于成功开发建设, 现进行二期开发, 项目名称为“新华苑”(二期)。 . 1.1.2. 开发企业 新华苑(二期)将由深圳市源发实业有限企业全资独立开发。源发实业有限企业是一家重协议、 守信用单位, 已独立或合作开发了乐景花园、 源发大厦、 源胜大厦, 龙胜大厦, 新华苑一期等多个项目, 有丰富地产项目开发经验和较强资金实力。 ? 1.1.3. 负担可行性研究单位 因为本项目规模较小, 总投资额不足3000万元, 所以, 由源发实业有限企业策划部担任该项目可行性研究。 因为源发实业有限企业还有几十万平方米商住面积待开发, 所以加强了企业人才建设, 现已组建完善了一支专业房地产市场研究和开发管理队伍。 ? 1.1.4. 研究工作依据 本项目可性行研究依据为: 深圳市尤其是龙华房地产现实状况、 深圳市工程造价信息、 本项目地块价值。 ? 1.1.5. 项目建设和内容 新华苑(二期)占地面积8384.80平米, 要求计容积率面积29344.43平米, 容积率为3.5, 其中住宅27945.18平米, 商业1399.25平米。 1.2. 可行性研究结论 ? 1.2.1. 市场估计结论 现在龙华房地产市场价格情况, 住宅售价在3300元-4000元/M 2, 一层临街商铺售价在10000元-15000元/M 2。依据本项目所在地段优势和周围环境优势, 本项目住宅售价可达3500元/M 2, 临街铺面售价可达10000元/M 2。保守估量, 本项目利润可达_1489万元。 况且, 伴随地铁四号线动工, 龙华地产市场又掀起一轮热潮, 很多在售项目销售速度应于深圳市平均水平, 而且房价增幅也大于全市平均水平。 总而言之, 本项目风险极小, 利润可观, 前景看好。 ? 1.2.2. 项目建设速度 本项目已在即开始进行市场研究和方案设计, 经过近一年工作, 现已基础完成方案工作。 计划本项目于七月动工, 十二月份经过完工验收, 并全部实现销售。 ? 1.2.3. 投资估算和资金筹措 本项目建设资金, 完全使用开发商源发实业有限企业自有资金。 ? 1.2.4. 项目综合评价 新华苑(二期)本身含有地处龙华