财产保全操作指引完整版(史上最全!).pdfVIP

财产保全操作指引完整版（史上最全！ ） 来源 / 诉讼保全 (ssbq360) 导读：被执行人购买第三人 的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依 合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款 或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付 的，法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的， 法院应当准许， 已经采取的查封、 扣押、冻结措施应当解除， 但法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价 款而形成的对该第三人的债权。 一、财产权属的认定标准 1.动产 1.1 已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关 管理部门的登记判断。 1.2 未登记的特定动产和其他动产， 按照实际占有情况判断。 1.3 由第三人占有的动产，第三人书面确认该财产属于被告 (或被申请人，以下同 )的，法院可以查封、扣押、冻结该动 产。 1.4 登记在第三人名下的动产，第三人书面确认该财产属于 被告 (或被申请人，以下同 )的，法院可以查封、扣押、冻结 该动产。 2. 不动产 2.1 已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。 2.2 未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用 权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 2.3 登记在第三人名下的不动产，第三人书面确认该财产属 于被执行人的，法院可以查封、扣押、冻结。 3. 存款和证券 3.1 银行存款按照金融机构登记的账户名称判断。 3.2 存管在金融机构的有价证券按照登记结算机构登记的账 户名称判断。 3.3 有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的， 按照该机构登记的实际投资人账户名称判断。 4. 股权、投资权益 股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系 统公示的信息判断。 5. 其他权利 5.1 其他财产和权利， 有登记的， 按照登记机构的登记判断。 5.2 无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据 判断。 5.3 登记在第三人名下的其他财产权，第三人书面确认该财 产属于被告 (或被申请人， 以下同 ) 的，法院可以查封、 扣押、 冻结。 二、财产保全与第三人主张权利的处理 1、财产保全与买受人的处理 1.1 买受人对登记在被执行人名下的不动产，同时符合以下 条件的，买受人可以对抗保全： 1.1.1 在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同 ; 1.1.2 在法院查封之前已合法占有该不动产 ; 1.1.3 已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款 且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行 ; 1.1.4 非因买受人自身原因未办理过户登记。 1.2 买受人对登记在房地产开发企业名下的商品房，同时符 合以下情形的，可以对抗保全： 1.2.1 在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同 ; 1.2.2 所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住 的房屋 ; 1.2.3 已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 1.3 对办理了受让物权预告登记的不动产，受让人可以对抗 保全。 1.4 被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分 价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有 权的，法院可以查封、扣押、冻结 ;第三人要求继续履行合同 的，应当由第三人在合理期限内向法院交付全部余款后，裁 定解除查封、扣押、冻结。即由对物的保全转化为对货款的 保全，仍依据原有的保全顺位。 2. 财产保全与出卖人的处理 2.1 被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际 占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人 已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从 该财产变价款中优先支付的，法院可以查封、扣押、冻结。 第三人依法解除合同的，法院应当准许，已经采取的查封、