商务楼创优策划书.docx

TOC \o 1-5 \h \z 1、 工程概况 2 2、 创优目标 6 3、 创优组织措施 6 4、 创优管理措施 13 5、 分项工程过程控制要点策划 19 6、 技术进步与科技创新策划 71 7、 技术资料和影像资料策划 71 绿色施工策划 76 9、安全文明施工策划 81 10610、创优组织管理策划 106 1、工程概况 XX市XX房地产开发有限公司新建2#楼工程位于XX市XX东 街北侧，XX大厦对面，该工程位于整个用地的西南角。 该工程总建筑面积 36298.36m?，其中地上 30571.18*，地下 5727.18m2，建筑基底面积1186.53m2。建筑总高度96.3m。本工程地 下两层，地上24层，地上部分为高层办公、商业综合楼，地下部分 为汽车库和设备用房，首层至四层为商场，五层至二十四层为商务办 公。人防工程位于地下一层，战时功能为常六级人防物资库，防化等 级为丙级。平时功能为汽车库。 1.1工程总说明 工程 名称 XX市XX商业广场2# 楼 地理位置 XX东街北侧 建设 单位 XX市 XX房地产开发有 限公司 设计单位 北京中联环建文建筑设计 有限公司 结构形式 框架一核心筒 耐火 等级 一级 质量 目标 汾水杯 抗震设防 烈度 6度 合同 工期 975天 设计使用 年限 50年 1?2建筑设计概况 内墙 卫生间、清洁间、职工餐厅、厨房为釉面砖墙面；密闭通道、扩散室、 人防竖井、管井为水泥砂浆墙面；其余为乳胶漆墙面。 外墙 外墙为深灰色面砖、涂料、干挂石材及玻璃幕墙。  楼地面 商场、7#、8#楼梯及前室为大理石楼地面；管道夹层为细石混凝土保温 楼地面；标准层办公、走廊及商业楼梯前室、卫生间、清洁间、 5#楼梯 地下二层楼层部位为铺地砖楼地面；3#、4#、5#楼梯、物业办公室、工 程部为铺防滑地砖楼地面；水箱间为水泥砂浆防水楼地面；电梯机房管 井、地下二层走道强弱电间、1#、2#楼梯、换热站、消防水泵房、生活 水泵房、密闭通道扩散室人防竖井、汽车库、变配电室为水泥砂浆楼地 面；职工餐厅、厨房、卫生间、清洁间为铺地砖防水楼地面。 顶棚 卫生间、清洁间、职工餐厅、厨房、密闭通道、扩散室、人防竖井、管 井为铝合金扣板顶棚；其余为板底乳胶漆顶棚。 坡道 铺花岗岩板坡道。 屋面 主楼屋面为上人混凝土屋面，防水层为3+3厚SBS聚酯胎改性沥青防水； 竖井屋面为不上人屋面，防水同上。 防水、防潮 地下室自防水混凝土外侧粘 SBS电梯机集水坑抹防水砂浆、卫生间为 聚氨酯防水涂料 1.3结构设计概况 基础 主楼基础为钢筋混凝土筏板基础，地基处理采用水泥粉煤灰碎石桩复合地 基；地下一层裙楼为钢筋混凝土独立基础，基础持力层位于第二层粉质粘 土层。 上部 结构 混凝土强度等级 基础底板垫层C15;基础底板、地下室外墙（含与土壤接触的车道外 墙）C40抗渗等级S10;与土壤接触的地下层顶梁、顶板（含车道） C30, 抗渗等级S8;构造柱、过梁、圈梁等 C20;主楼以外地下墙体、柱 C30 地下层顶梁、顶板（含地下一层顶）C30;主楼柱、墙混凝土：地下至地上 六层C50 （墙C40,地上七层至十七层 C40,地上十八层至顶层 C30;主 楼梁板混凝土 C30 砌体： 填充墙砌体采用M5.0混合砂浆砌筑加气混凝土砌块。 后浇带 本工程伸缩后浇带位于 C轴与D轴之间，距C轴3250处，后浇带宽800。 沉降后浇带位于④~⑤轴及⑧~⑨轴，后浇带宽800,沉降后浇带合缝要待 主楼结构封顶后进行浇筑。所有后浇带沿竖向及水平贯穿整个结构，伸缩 后浇带的合缝时间要在其两侧混凝土浇筑完毕两个月后。后浇带混凝土强 度等级应比周边混凝土强度提高一级，且应用高膨胀混凝土。 钢筋及 钢材 直径为? 8~? 12时为HRB335级钢筋；直径大于等于 ①12时为HRB40C级钢 筋；受力预埋件的锚筋应米用HPB235级钢筋；型钢、钢板、钢管米用Q235E 级钢材。 1.4安装工程 电气概况：该工程分三级负荷，走道照明、值班照明、警卫照明、 障碍照明、主要业务和计算机系统用电、安防系统用电、电子信息设 备用电、客梯用电、排风泵、生活水泵及消防用电设备为一级负荷， 换热站为二级负荷，其余为三级负荷。电源由市政提供两路10KV电 源至电缆分界室。10KV高压侧采用单母线分段，正常运行方式为分 列运行，当任一电源故障或停电时，人工闭合联络开关，每路电源均 能承担全部一级、二级负荷。 本工程一级负荷的备用电源在地下一层设 1*700KW柴油发电机 组，在走廊、疏散通道、柴油发电机房设有 EPS不间断电源。 本建筑为一类建筑，防雷等级为二类。在屋顶安装避雷带，引出 屋面的金属物体均应与防雷装置相连，避雷带为 ? 10镀锌圆钢。建 筑物内钢构架和钢