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不动产抵押登记类型之间的衔接与法律风险 不动产抵押登记类型之间的连接与法律风险在我市施行不动产统一登记以来，原来分属土地、房产、海洋、林业不同部门办理的不动产抵押登记合并到我局统一办理，客观上极大地降低了土地用法权、海域用法权和地上物分别不同部门抵押存在的风险，也便利了办事单位和群众。截至五月二十五日为止，在市区开展不动产登记的十八个工作日内，共发放不动产权证书和不动产登记证明4141本，其中抵押权登记为2271本，占不动产登记量的55%。随着市场经济的进展，群众创业，万众创新的不断驱动，不动产抵押登记必定是我们不动产登记的主要效劳类型。对我局来说，开展不动产登记的人员少、业务生、办证量大、责任重。事实上，不动产抵押登记始终存在着宏大的风险和责任，如何把握好不动产抵押统一登记的范围、抵押挨次、抵押环节的连接，标准不动产抵押登记行为，进步不动产登记人员的业务素养和操作标准，本文试做以下讨论。一．不动产抵押登记类型及其之间的关联和连接不动产抵押登记根据《不动产登记暂行条例施行细那么》第六十五条规定，按以下类型办理不动产抵押登记〔一〕建立用地用法权；〔二〕建筑物和其他土地附着物；〔三〕海域用法权；〔四〕以招标、拍卖、公开协商等方式获得的荒地等土地承包经营权；〔五〕正在建筑的建筑物；〔六〕法律、行政法规未制止抵押的其他不动产。其中，建立土地用法权抵押、建筑物和其他土地附着物抵押与正在建