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房源管理系统 一、 盘源的管理 （一）、盘源系统分析要求 中介公司最重要的资源即房源信息，为了能使公司盘源库的覆盖广度、深度达到 最大化，增强团队合作精神，避免员工蔵私盘，导致盘源被别的行家成交， 争取公司资 源、团队合作利用率的最大化，鼓励员工多渠道的充实公司盘源系统。 1、 盘源分类 A ． 所有盘源总分为两类，出售盘 出租盘 出售盘：已经通过电话核查的方式，对盘源的信息进行了核查， 此类盘源需有准确 的房源地址、小区、楼幢号、门牌号、业主的联系方式 出租盘： 此类盘源需有准确的房源地址、小区、楼幢号、门牌号、业主的联系方式 售散盘 ： 1、此类出售盘源没有通过电话核查，只有业主电话等模糊信息 ，没有准 确的房源地址、小区、 楼幢号、门牌号。此类盘源为所有经认证的内部 人员均可看到盘源详细情况， 盘源归录入公司所有， 第一个对盘源电话 复核取得有效房源信息即（地址、小区、楼幢号、门牌号、业主的联系 方式），此盘即转为该员工私盘，盘源成交拆分利益归复核人所有。 2、通过数据采集系统收录的房源信息，未做电话核查的信息 租散盘：此类出租盘源没有通过电话核查，只有业主电话等模糊信息 ，没有准确的 房源地址、小区、 楼幢号、 门牌号。 此类盘源为所有经认证的内部人员 均可看到盘源详细情况， 盘源归录入公司所有， 第一个对盘源电话复核 取得有效房源信息即 （地址、小区、楼幢号、 门牌号、 业主的联系方式） ， 此盘即转为该员工私盘，盘源成交拆分利益归复核人所有 套盘 ：此类盘源是从物业处购买的业主电话，一般没有物业的详细信息，可做为参 考数据，查以查询，也可以修改，转到正常数据库中 B 、盘源按所有权分为以下几类 公盘 ：此类盘源需有准确的房源地址、小区、楼幢号、门牌号、业主的联系方式。 此类盘源为所有经认证的内部人员均可看到盘源详细情况， 盘源成交拆分利 益归录入人所有。售散盘、租散盘均属此类。 私盘 ：此类盘源为本人录入的盘源，允许别人查看，本人、盘源管理人员可对此盘 详细进行修改。除具有管理权限的人员以外，其他人无权修改。 钥匙盘 ：收取了业主钥匙的员工，不论此盘归属为谁，此盘被本公司成交后，均享 有此盘公司规定的拆分权益。 2、盘源归属 ： 1、超过一定期限（可设定）未对盘源进行维护的，被其他员工成交的， 其他员工可申请对此盘进行复议， 将盘源归属划给该员工， 此盘拆分利益归 该员工所有。 2 、员工在离职前可将其所属私盘赠送给指定的本公司其他员工， 没有指 定接收人的，将转为公盘，第一个复议人即为盘源所有人。 3 、拆分： 按照谁努力谁收益的原则，对积极寻找盘源的员工予以鼓励，对为公司提供 真实、有效的盘源的员工奖励，在此盘源被本公司成交后，在业绩上给予相 应比例的奖励。 4、业绩： 以员工本月对公司带来的实际收入，考核员工是否达到公司考核的标准 5、佣金计提点 ：员工佣金计提系数，员工佣金收入＝业绩×佣金计提点 例： A 员工（佣金计提点