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精品文档 中国·山东 佛山中原地产代理有限公司 佛山中原地产营销策划笔试题答案 一、 1 、 填空题： 房地产项目前期产品研发定位主要包括市场调研、 市场细 分、 客户定位、 市场定位、 产 品定位 （概念性设计）、形象定位、 价格定位、 附加值提升等工作流程。 2 、 豪宅按照区域分类分为城区豪宅和郊区豪宅 . 城区豪宅“豪”的是罕见的黄金地 段，郊 区豪宅“豪”的是稀缺的自然环境。按照物业形态分为别墅物业和高楼 物业 . 别墅物业卖的 是修身养性的世外桃源， 高楼物业卖的是俯瞰天下的高居气 概。 3 、传统户型四大分区是指：动静、公私、洁污、干湿分区，随着现代住宅 的发展，三房以 上包括三房开始考虑到主次分区，房间以客厅为中心，卧室分 布在左右两侧，一侧是父母房 和儿童房，另一侧是书房和书房，这样的布局使 中年夫妇的生活隐私得以保护； 入户花园的 出现其实是内外分区的体现； 洗卫 分区是适应大家庭的使用需要产生的， 在卫生间门口单独 设置一个洗脸池， 与 厕所的功能完全分开。 4 、 具体个案正式公开后，一个好的报纸广告必不可少 的要素为： LOGO、案名、工地地址、 地图、主要口号、具体卖点、销售信息、 免责声明、销售 许可证号、销售电话、开发商名 称、 相关合作单位名称、 楼 盘效果图等。 从广告传播角度来说， 在创意时需要重点考虑 4W1H， 即 WHO、 WHAT、HOW、 WHEN、WHERE。具体来讲需要解决目标客户、 诉求主题、 诉求方式、 诉求时机以及媒体通路等问题。 5、 房地产项目的主题概念是一个统领全局的制高点和中心。 它把构成社区的 种种要素， 如 区位、环境、 建筑、配套、管理和服务、社区文化统领于它的旗下，构成一 个完整的系统， 后期项目的营销推广、物业管理、社区文化建设等等行为均必 须围绕这一中心进行。从业主 的角度，主题概念是一种： 生活主张， （或生活 方式），从设计的角度，主题概念是一种 设计理念，从传播的角度，主题概念 是广告总精神，从销售的角度，主题概念是一种营销理 念，从管理和服务的角 度，主题概念是一种服务理念， 从社区文化的角度， 主题概念是一种 社区精神。 6、SWOT分析是用市场机遇（ OPPURTUNITY）和威胁挑战（ THREAT）评价现在和 未来的市场 环境，探索项目开发的可行性与市场前景展望。 中国·山东 佛山中原地产代理有限公司 用优势（ STRENGTH）和劣势（WEAKNESS）评价项目现状，扬长避短，规避市场风 险，进而选 择和确定开发的总体目标和长远目标，制定和选择实现目标的行动 方案。 7、 市场细分就是根据消费者明显不同的需求特证将整体市场划分成若干个消费 者群的过程， 每一个消费者群都是一个具有相同需求和欲望的细分子市场。 8 、 精品文档 精品文档 房地产销售阶段按照每一批房源的推案节奏一般分为筹划蓄水期（导入期） 、 预约认筹 期 公开热销期、持销期等四个时段。 9、房地产品牌从大的属性来分主要为开发商品牌与项目品牌。项目品牌的组成 要素一般为 （请至少填写五个）名称、VI 识别视觉特征、 品牌个性、品牌认同、 品牌联想、品牌信任、 品牌核心价值、品牌资产等 10、 房地产项目在正式公开发售后价