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专业资料 房地产项目投资分析报告 一、说明： 1、 根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，对该地块进行 XX 商 住综合开发。 2、 报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情及 有关国家地方收费标准并结 合实践经验确定。 项目面积参数表 表 1-1 2 项目总占地 （m ） 6655.85 总建筑面积 （m2 ） 47922.12 （ 2 沿街商业建筑 m ） 住宅面积 （m2 ） 配套设施面积 （m2 ） 地下停车场 （m2 ） 二、项目开发成本费用的估算： 本项目开发由土地成本购买款，前期开发费用，建安工程成本费 , 基础设施费，房地产各项税 费，管理、销售及财务费用，不可预见费 等构成。鉴于工程建设周期较长，本案采用动态分析法进行 估算，各 项费用详见以下列表： 一 土地费用 （ ） 表 2-2 序号 项目 单价（元 /m 2 ） 备注 1 土地使用权岀让金 2 征地费 3455.6 元/m 2 3 拆迁安置补偿费 word 完美格式 专业资料 （二 ）前期开发费用估算表 表 3-3 序号 项目 金额（万元） 取费标准 （元/m 2 ） 1 规划、设计、可研费 47.00 1.1 规划费 20.00 1.2 设计费 25.00 1.3 可研费 2.00 2 水文、地质勘察费 3.50 2.1 测绘费 1.50 2.2 勘探费 2.00 3 策划费 合计 （三）建安工程费用 表 4-4 序号 建安项目 单方造价（元 /m 2 ） （ 总造价 万元） 1 沿街商业建筑土建 2 民用建筑 3 地下车库 4 水电设备 5 内部装修 6