陕西省房地产估价师《经营与管理》开工申请与审批考试题.pdfVIP

陕西省房地产估价师《经营与管理》 ：开工申请与审批考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟， 总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近， 如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是。 A ．领导定价法 B ．挑战定价法 C ．随行就市定价法 D ．价值定价法 2、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于。 A ．经营成本 B ．物业档次 C ．业主目标收益要求 D ．同类型物业的市场供求关系 3、下列表述中不正确的是． 【2004 年考题】 A ：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B ：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C ：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D ：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E ：工业用地的监测点评估价格 4、为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或 改善居住条件而转让原自用住房， 经向税务机关申报核准， 凡居 住，减半征收土地增值税。 A ：满 5 年的 B ：5 年以上的 C ：满 3 年来满 5 年的 D ：居住未满 3 年的 E ：执行层的组织协调 5、以下最符合不可以作为以抵押估价为目的的估价对象是 A ．土地使用权为出让且完成开发投资总额 20%的某房屋建设工 程 B ．其他共有人已书面同意抵押的共有房地产 C ．已抵押的房地产再次抵押的 D ．拖欠有建设工程款的房地产 6、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是（） 。 A ．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B ．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C ．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D ．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 7、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工 开发建设的用地单位， 连续 2 年以上未使用的， 经原批准机关批 准，由无偿收回土地使用权并予以公告。 A ．乡级以上政府 B ．县级以上人民政府 C ．市级以上人民政府 D ．省级以上人民政府 8、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为年。 A ．1 B ．2 C ．3 D ．5 9、商品房预售合同登记备案的申请人是。 A ．商品房销售代理机构 B ．商品房预售人 C ．商品房购买人 D ．商品房购买人和商品房预信人 10、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规 定，管道渗漏最低保修期限为年。 A ．1 B ．2 C ．3 D ．5 11、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。 A ：生活方式 B ：受教育程度 C ：购买动机 D ：自我形象 E ：借款合同 12、是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。 A ：永久荷载 B ：必然荷载 C ：可变荷载 D ：偶然荷载 E ：执行层的组织协调 13、下列属于概率抽样类型的是。 A ．简单随机抽样 B ．随意抽样 C ．估计抽样 D ．定额抽样 14、某银行为开发商提供两种方案贷款条件， 甲方案的贷款利率 为 17%，按季计息；乙方案的贷款利率为 18%，一年计息一次， 从支付利息角度开发商适宜选择（） 。 A ．方案甲 B ．方案乙 C ．方案甲和方案乙均可 D ．无法判断 15、某期房 1 年后能投入使用，与其类似的现房价格为 5000 元 ／㎡，出租的年总收益为