规划条件、容积率变更申请.pdfVIP

仅供个人参考 关于变更规划设计条件、 提高容积率的申请 XX 市住房和城乡建设规划委员会： XXX 房地产开发有限公司通过转让方式在 XX 城取得了土 地证号为 X （2011）第 X 号的 XX 平方米和土地证号为 XX 国用 （2011）第 XX 号的 XX 平方米的土地使用权； XX 置业有限公 司通过转让方式取得了土地证号为 XX 国用（ 2011）第 XX 号的 XX 平方米，现 XX 置业有限公司将该地块委托给 XX 房地产开 发有限公司统一进行总平规划设计及报批工作。 根据这三块地块 的建设用地规划设计条件，此三块地块指标为：容积率≤ 3.0， 建筑密度≤ 30%，建筑限高≤ 50 米，绿地率≥ 30% 。 根据《 XXX 市国有建设用地容积率变更管理办法》第五条 我司地块符合下列情形： （一）因城乡规划调整或修编造成地块 开发条件变化的； （二）因城乡基础设施、公共服务设施和公共 安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条 件发生变化的。 因此，我司申请对该地块的规划设计条件及容积 率进行变更，理由如下： 一、因 XX 市城市建设和发展的需要， 规划建设中的建政路 经过我司开发的该地块，道路中心线已经在我司地块红线范围 内，占用到了该地块中的部分土地， 造成土地开发条件发生了变 化，并因此使得我司项目地块可使用的实际面积减小， 导致我司 的经济利益受损。 二、这是提高我市形象的必然要求。 该地块位于 XX 路与建 不得用于商业用途 仅供个人参考 政路的交界处，从这两条大道进出 XXX ，都经过我司的项目地 块，同时，连接 XX 区与 XX 半岛的 XX 跨海大桥亦在我司项目 地块边经过，特殊的地理位置决定了该地块对 XX 形象的重要 性，因此，该项目应成为 XX 市的形象工程。为体现我市建设的 国际化、现代化和都市化城市，该项目的规划目标定位要高、建 设标准要高， 且因沿道路须建设高层建筑， 所以地块容积率应相 应提高，以提升我市整体品位。 三、有利于节约利用土地，提高土地利用率。随着 XX 市社 会经济的迅猛发展， 人民生活水平的提高， 开发建设项目发展日 益迅速， 结合我市城市规划和城市发展的需求， 土地资源日益稀 缺，特别是一线海景且位于 XX 保护区边上的土地资源更是稀缺 和珍贵，原定容积率仅 3.0 ，明显偏低，对于土地资源的利用是 一种严重的浪费。为了充分利用稀缺珍贵的一线海景土地资源， 充分发挥 XX 保护区边上地块的土地效益及满足我市推进国际 化、现代化和都市化的需求。 四、该项目积极响应了 XX 市政府提出的 《扶持建设三星级 以上宾馆、大型商场、大型专业市场》