项目拆迁安置方案.docVIP

项目拆迁部署方案 项目拆迁部署方案 PAGE / NUMPAGES 项目拆迁部署方案 项目拆迁部署方案 ××项目拆迁部署方案 一、整体规划 （一）工作目标 ××项目已经由××市政府相关部门同意立项， 为保证工程项目施工进度， 做好所涉及 地域内的拆迁部署工作，依照国家相关法律法规，结合当地本质情况，特拟订本方案。 （二）拆迁范围 ××路与××路交错地带。 （三）主要工作及部署 1．项目开发部负责拆迁部署工作的组织管理及协调、督查。 2．项目经理部拆迁部署办公室详尽负责拆迁部署工作。 （四）拆迁部署的工作要求 1．对拥有合法产权手续的房屋，采用产权调换或钱币补偿的方式予以补偿部署。 2．对拥有合法产权手续的房屋隶属物，依照其结构和使用年限等情况推行一次性钱币 补偿。 3．拆迁地域内的违纪、违章建筑和高出审批限时的临时建筑以及相应隶属物一律不予 补偿。 4．住处房、非住处房（营业房、库房、生产用房、办公用房）性质的认定，以《房屋所 有权证》所载明的为准。未办理《房屋所有权证》的，以《建筑工程规划同意证》 、《土地使用 证》、《个人建房用地申报表》 、《营业执照》和《税务登记证》等相关法定手续为依照综合认定。 二、拆迁工作的推行 依照××项目的整体施工进度，拆迁工作可以划分成以下四个阶段。 准备阶段 该阶段的主要工作是成立拆迁部署组织机构和工作部门， 确认拆迁范围， 召开拆迁工作 协调会。时间要求：××月××日前。 检查勘丈阶段 该阶段的主要工作是完成对拟拆迁建筑物、修筑物的勘查登记，以及土地勘界等工作。 建筑物、修筑物的勘查登记要登记造册。时间要求：从××月××日～××月××日。 推行拆迁阶段 该阶段的主要工作是依照《占地拆迁工作方案》和《拆迁部署补偿标准》签订《拆迁补 偿协议》，赔付被拆迁人补偿费，拆掉相关建筑物、修筑物，并落实建设工程用地。时间要 求：××月××日～××月××日。 4. 推行土方工程阶段 该阶段的主要工作是依照××工程设计标准推行土方工程。  ××月××日起， 开始分阶 段组织土方填垫工程，  各镇街可在没有拆迁的地段先行组织土方填垫，  其他拆迁地段的土方 工程可随拆迁工程的完成跟进推行。 三、拆迁补偿 （一）拆迁补偿方式 1．产权调换 1）被拆迁人选择产权调换的，以原有房屋面积为依照在本项目建设用地规划红线范围内进行部署。 2）住处房、非住处房（营业房、库房、生产用房、办公用房）选择产权调换的，按 拆一还一的原则还房， 同时等面积部分由被拆迁人向项目经理部申请补结构、 使用年限等市场价差。其标准为： 一般多层住处房××元 / 平方米，高层住处房为××元 / 平方米， 非住处房××元 / 平方米。一般住处房还房面积高出原房面积部分由被拆迁人向项目经理部申请购 买，价格为多层住处房××元 / 平方米， 高层住处房××元 / 平方米； 非住处房还房面积高出 原房面积部分由被拆迁人向拆迁人购买，价格为××元 / 平方米。 2．钱币补偿 被拆迁人选择钱币补偿的， 其住处房、 非住处房 （营业房、 库房、生产用房、 办公用房） 依照原房屋的区位、 用途、 建筑面积等， 以具备相关资质的评估机构出具的估价结果进行一 次性钱币补偿。其详尽补偿标准如表 3-5 所示。 表 3-5  ××项目拆迁钱币补偿标准表 种类 补充标准（元  / 平方米） 分类  说明 住处房  砖混一等  承重墙为 24 墙，非承重墙为 18 墙，有圆满铝合金窗，水电配套设施齐全，内墙为大白浆，外墙有瓷砖及水刷石装饰的房屋  ××元～××元 承重墙为 24 墙，非承重墙为 18 墙或 12 墙， 砖混二等 有圆满门窗，水电配套设施齐全，内墙为大 ××元～××元 白浆，外墙为水泥清光的房屋 承重墙为 24 墙或 18 墙，非承重墙为 12 墙， 砖混三等 有圆满门窗，水电配套设施齐全，内墙为大 ××元～××元 白浆，外墙有合适装饰的房屋 临街门面 周边××路或××路门面 ××元～××元 非住处房 非临街门面 ××元～××元 （二）过渡费发放 1．合法住处房推行产权调换的每个月××元 / 平方米，一户不足××元 / 月的按××元 / 月计发，首期计发六个月过渡费，今后按每季度发放。 2．有合法产权手续的非住处房推行产权调换的，首期计发六个月过渡费，今后按每季 度发放，过渡费发放标准以下。 （ 1）临街营业房按××元  / 平方米  / 月发放。 （ 2）非临街营业房按××元  / 平方米 / 月发放 3）拆迁非住处房造成停产、休业的补偿标准，按《××市企业最低薪水标准》发放其法定从业人员三个月的开支。 （三）乔迁费发放 乔迁费由财务部依照如表 3-6 所示的标准计算，一次性发给拆迁户。 3-6 乔迁费计发标准表 项