郎溪建材市场资料(不断更新).docxVIP

精品资料 精品资料 可编辑 可编辑 1\2F业态分布图灯饰类陶瓷卫浴类 1\2F业态分布图 灯饰类 陶瓷卫浴类 ■■■ .5, ，仓储物流 精品资料 精品资料 可编辑 可编辑 父 易 反 次入口 高档公寓 仓储物流 郎溪建材城位于郎溪县城中心区，商业主轴石佛山路与天子 湖路交汇处，四面临街。项目总占地 225亩，总建筑面积20 万平方米，绝对领先规模，总投资逾 4亿元，规划建材、家 具、数码电器、五金机电、餐饮娱乐、商务酒店六大商业主 题，是郎溪唯一的家居建材市场一站式集群，打造成郎溪首 席家居建材品牌总店集群。第一期是外围靠国道 1、2楼， 安排的是建材装饰精品区，以及餐饮娱乐配套，三楼用作家 电家具卖场，45楼用于数码电脑城，另一条主干道沿街用于 陶瓷卫浴，内部 A区作陶瓷卫浴，B区板材地砖，C区为门 业，D区为室内外装饰类，E区考虑为主入口形象作灯饰。 建材城目前开东南片区，共 11幢楼，沿外围2、3、4号楼 共3幢，内部12-14、18-21号楼共8幢，大部分为双面开 街。内部商街常规店铺面宽都比较大为 6.8米和7.2米，进 深不长为9.2米，一复二连卖面积在 140平方左右，几乎没 有什么公摊，目前内街扣除回报之后价格大约在 6500 左右， 实付总价为 90 万左右。总价 40 万起。 整个项目由郎溪显通置业主导开发， 统一规划、 统一建设、 统一管理，是安徽省郎溪县一号重点工程。通过三年建设和 经营，郎溪建材城将被打造成为皖东南最大的商业建材航 母，有效覆盖周边多个县市，成为区域内的行业龙头，为目 前高速增长的房地产投资提供保障。 第一期推出的房源是沿国道的主入口的 2 号楼， 3 号、 4 号楼，里 面分别是 12-15， 18-21，一共 11 幢楼，共计 200 多户，目前新开的楼 属于项目的南区，优势非常明显，共分为 A、 B、 C、 D 、 E 和外围， 共 6 个街道， 考虑到实际经营中所需店铺的面积以及有效面宽， 我们 里面商铺面宽 6.8-7.2米，进深 9.2米，大部分商铺都是一楼一底，建 筑面积在 70-140 平方之间，扣除前三年回报之后，房价在 45 万-90 万左右，在现在的商铺中， 是非常难以找到投资区间了。受国家宏观 调控政策影响， 商铺是大家现阶段的首选房地产投资品了， 明年国家 放贷将会更少， 能启动杠杆的时间和机会都越来越少了， 我们和银行 以及政府都有良好的关系，定会为大家安心投资提供良好的保障。 由于我们是统一规划和统一经营管理，在项目处于桩基工程时， 科勒、 TOTO 、乐家、诺贝尔、亚细亚、皇朝家私等 60 余家家居建 材品牌商纷纷跟进，表示进驻与合作意向。为了方便投资者，目前我 们的经营管理公司为客户提供了前三年总房价百分之六、七、八，共 计 21%的回报。 同时，为了大家合理避税，客户只要将此回报做为市 场培育基金，我们就可以在《房屋销售买卖合同》中签署抵扣后的价 格。如果您是品牌商户，需要自主经营，也欢迎您和我们洽谈租赁， 只要在条件合适，我们都非常愿意与您合作。 目前郎溪当地住宅已经达到4000多元，普通商铺价格在 9000-2500沅之间，我们辐射的区域人口达到 60万人，在未来5年 里，主体城区总体人口还要翻番，有非常大的前景。目前郎溪在售项 目预计将11年将交付2000余户，新增开工量达到150万方以上，按 建材+家具装修1000元/ itf保守估计，项目核心商圈家装市场达15亿 元以上。我们建材城，将在明年底择机营业，到时家装一定会首当其 冲。 地理优势 郎溪县地理位置优越，与长三角 15个发达城市交通时间均在3小时 之内。郎溪是安徽省、浙江省和江苏省的一个中心枢纽城市，皖东南 接轨长三角的桥头堡，将承担起连接中国腹地与东南沿海高速发达区 域的重任。紧邻G50申苏浙皖（沪渝高速），省道214就在门前，交 通十分便利，北面不远还有水路码头。到杭州仅188公里，不久之后， 杨千高速贯通，经济必将突飞猛长，也给项目带来重大利好。郎溪位 于苏浙皖三省交界处，是东部开放与中部崛起的对接地，是安徽省东 向发展的“桥头堡”，与长三角十五个最发达的城市均在 3小时车程 以内。 申苏浙皖高速、扬绩高速、214省道、郎漂线、宣杭铁路以及即将动 工的商杭高铁穿境而过，距南京禄口机场75余公里。“两个半小时经 济圈”内有南京、上海、杭州、合肥四个省会城市和四大国际机场， 以及苏州、无锡、常州、湖州、宁波等 15个长三角最发达城市，其 中到南京仅1小时车程。 318国道、214省道、郎漂线、宣杭铁路以及年内动工的杨千高速穿 境而过，距南京禄口机场75公里，距常州奔牛机场90公里，距安徽 最大的外贸码头一一朱家桥码头 90公里（该码头是集水路、公路、 铁路联运，江海直达，国际间货