写字楼客群分析.docx

一、 合肥写字楼市场进展状况概述 合肥写字楼进展时间起步较晚，从九十年月初期开头才有真正意义上的写字楼，而且进展的起点低。进入90 年月后期，合肥市写字楼进展由初期品质较低的办公写字楼渐渐进展成为具备初级智能化的现代写字楼。写字楼随着合肥市经济的进展也大致经受了以下几个阶段： 第一阶段： 时间（年） 写字楼项目 合肥经济进展状况 80 年月-90 年月中期 合肥大厦、九洲大厦、长江大厦、 宏图大厦、绿都大厦、建工大厦、国信大厦等 进展较为缓慢 分析： 此阶段写字楼绝大部分都是政府相关部门投资兴建,以单位自用为主,多余部分对外出租。作为合肥市第一批写字楼，该批写字楼规划的起点低，品质较差、 功能欠缺。目前，这批写字楼物业陈旧、内部配套设施老化，存在平安隐患等一系列问题，已经很不适应现代办公的需要，入住单位逐年削减，空置率增加。 随着新型写字楼的蓬勃进展，这批写字楼在将来将难以避开被淘汰的命运。 此阶段写字楼呈现以下特点： 投 资 方：主要是国家相关单位。 市场行为：方案经济氛围比较浓，主要用以出租。地理位置：主要集中于市中心位置及主干道沿线。 其次阶段： 时间（年） 写字楼项目 合肥经济进展 状况 90 年月中期 -2001 年 润安大厦、金城大厦、邮电大厦、新华大厦、信达大厦、富康大厦、盛安大厦等 进展较快 分析： 该阶段的写字楼兴建呈现多元化的特点：政府相关部门、国有企业、私营