长沙黄兴南路步行街策划报告.docVIP

精美文档 . 黄兴南路步行商业街 整合营销推广筹划汇报 黄兴南路步行商业街 产品概念设计及功能细分定位 〔一〕产品概念设计： 黄兴南路为X市传统老街，历经上百年的历史，不少X的老字号品牌如黄春和粉店，德圆包子，火宫殿，新华楼削面，甘长顺面食，漂亮长鞋店等二十余家老字商号都集中在黄兴南路，可见黄兴南路的商业文化沉淀极其深厚。 解放以后，尤其是改革放开以来，黄兴南路更形成了以传统老字号品牌店带着下的集饮食、购物、娱乐、休闲于一体的商业街，不少现代品牌纷纷进驻黄兴南路，黄兴南路商业街的形象在X市民的心目中不断成形和固化。 随着X社会和经济的不断开展，黄兴南路商业街以其深厚的历史文化和商业文化的沉淀，市X决心下大力气将其改造，新的黄兴南路将成为X市唯一的步行商业街。 黄兴南路步行商业街的建成，将代表X这座历史文化名城的社会经济、文化、文明、科技开展新的里程碑，也是X走向全国乃至走向世界的又一窗口和亮点。 黄兴南路步行商业街总长度838米，商业建筑分一、二期投产，一期工程总建筑面积约13万平方米。 步行商业街的建筑形式以室内步行商业街为主，室内步行街全部设计有冷暖空调系统，从而能有效地保证各种季节全天候的人气指数，增强了步行商业街的整体商业价值，步行商业街的室外商业街，却是X商业业态的主要形式之二，必定的人流量，以及满足可得的休闲设施和景观资源，保存和增强了室外街铺的极高的商业价值。 室外、室内相结合的步行商业街形式，是黄兴南路步行商业街产品定位的主概念设计。 〔二〕功能细分定位： 黄兴南路步行商业街的功能分区，肯定要考虑如下三大因素的支持： 1、设计休闲购物和目的购物人流 购物人流的设计，是直接决定步行商业街经营成功与否的主要因素之一，从功能分区的角度来考虑，商业街购物人流的设计应充分考虑休闲购物和目的购物人流，具体作如下规划： 〔1〕设计步行商业街的“中心广场〞概念，将人流从南门口和司门口二端往中心地域引导，使“中心广场〞成为步行商业街的“街眼〞和必游之地。 〔2〕设计明确的功能地域和板块，引导目的性购物人流。 〔3〕设计功能与功能地域之间的相互作用关系，以此带彼，以彼促此。 〔4〕横向和纵向设计不同的亮点和购物高兴点，设计人性化的辅助功能设施，引导观光休闲人流留连忘返。 〔5〕设计一般消费人流，增强步行商业街人气，以一般消费促进、带动其它非一般的购物。 〔6〕设计休闲、观光、娱乐、美食功能，以休闲、观光、娱乐、美食功能带动购物。 〔7〕设计城市形象及政府形象功能地域，亲切市民，聚集媒体，增强步行商业街的美誉度，自觉传播，口碑传播，以此到达和形成X各阶层消费者购物、休闲、饮食、娱乐、出行的思维定式。 〔8〕设计X传统老字号品牌功能地域，标榜步行街的深厚商业文化历史，形成步行商业街不可人为和比较的地域文化商业特色，引导观光旅游的必定人流。 〔9〕设计“商旅湘军〞广场，集中宣传和展示X科技、文化、旅游、制造、轻纺等各个领域的名优产品，引导X企业界对步行商业街的关注和参与。 〔10〕设计广场文化、广场活动和广场商业功能地域，增强步行街的全民参与感，形成步行商业街的独特商业文化风景线，重复而有层次地引导人流。 〔11〕设计步行商业街的建筑标志与功能标志，定期、定时、定点引导观光、休闲、购物人流，以制造高兴点，从而到达集中引导购物的目的。 2、提高步行商业街的整体销售率和投资价值 黄兴南路步行商业街是一艘巨型的“商业航空母舰〞，她是以一个整体的形象而出现的，她既要有整体的概念形象，又要有各种细分功能的支持，因此，步行商业街的细分功能区，横向、纵向、楼层、方位等等，都要细致地考虑，各种功能的经营赢利与经营本钱，只有解决了各功能区经营与本钱之间的矛盾，才能有效地做好销售，提高整体的销售率，有效快速地回笼资金，尽早完成步行商业街的正常运营。 3、后续的经营和治理 黄兴南路步行商业街在功能分区的同时，必须考虑到步行商业街的经营和治理，尤其象餐饮、美食等功能地域，更应是如此。 黄兴路步行商业街功能分区总原则是： 〔1〕实行横向、纵向交叉式的功能分区，揉合较少比例的自由形态； 〔2〕以步行商业街中段“中心功能〞地域向南门口和司门口辐射； 〔3〕完全考虑主题商业整体经营治理模式的功能分区； 〔4〕各功能区的大小比例以自由商业业态比例进行规划。 〔5〕休闲、美食、娱乐等辅助功能地域，既有大地域的划分，又适时依据人流的不同生理和精神需求进行点状分布。 黄兴路步行商业街具体功能分区规划：〔见图一〕 黄兴南路步行商业街总长度838米，我们将建筑单体的自然块状自南至北分为九个区，具体的功能分区以六七区为整个步行商业街的中心，配合步行街的中心广场规划，六、七区将成为各种商业展示；广场文化活动；大型促销活动；标志性功能；以及相关商业、城市形象、文化、大型公关活动、新闻公