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租房合同：房屋租赁合同20个常见法律问题 租房合同：房屋租赁合同20个常见法律问题_房屋租赁合同1.房屋租赁合同是否必需实行书面形式?《合同法》第215条规定，租赁期限六个月以上的，应当采纳书面形式。当事人未采纳书面形式的，视为不定期租赁。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当实行书面形式租赁合同。【提示】①口头房屋租赁合同风险较大。当事人房屋租赁合同实行口头形式的，发生争议时要有其他证据证明。②法律对长期房屋租赁合同(6个月以上)要求实行书面形式。租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同。2.什么是定期房屋租赁合同?定期房屋租赁合同是指当事人明确商定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同包括以下形式：(1)口头商定或者书面商定房屋租赁期限不满6个月的;(2)书面商定房屋租赁期限在6个月以上的。3.什么是不定期房屋租赁合同?不定期房屋租赁合同是指当事人没有商定租赁期限或者商定租赁期限不明确的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同包括以下形式：(1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采纳书面形式的，视为不定期租赁。【提示】当事人商定租赁期限在6个月以上而未采纳书面形式的，不管是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。(2)商定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确，不能达成补充协议的，并且根据合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。【提示】当事人未明确商定租赁期限的，视为不定期租赁合同。(3)事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人连续用法租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同连续有效，但租赁期限为不定期。【提示】事实租赁合同推定为不定期租赁合同。①承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;②出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，赐予承租人合理搬出出租房屋的期限。4.房屋租赁合同最长期限是多少年?《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过局部无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。【提示】①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所商定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年局部租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。5.房屋出租人有哪些义务?(1)交付出租房屋的义务：出租人应当根据商定将出租房屋交付承租人占有、用法和受益。(2)出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合商定的用处。(3)出租房屋修理义务：出租人应当履行出租房屋的修理义务，但当事人另有商定的除外。A.承租人在出租房屋需要修理时可以要求出租人在合理期限内修理：B.出租人未履行出租房屋修理义务的，承租人可以自行修理，修理费用由出租人负担;C.因修理出租房屋影响承租人用法的，应当相应削减租金或者延长租期。【提示】房屋出租人担当修理出租房屋义务需要具备以下条件：①以租赁期间承租人履行了通知义务为前提条件;②以出租房屋有修理必要、修理可能为根本条件;③租赁房屋毁损必需是因不行归责于承租人的事由造成的;④当事人没有商定出租人不担当出租房屋修理义务。(4)、出租房屋权利瑕疵担保义务.出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主见对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋用法、收益的义务。①因第三人主见权利的，承租人应当准时通知出租人。②因第三人主见权利，致使承租人不能对出租房屋用法、收益的，承租人可以要求削减租金或者不支付租金。【提示】①出租房屋权利瑕疵担保义务的范围为出租房屋交付前即存在的权利瑕疵，且为承租人不知情的权利瑕疵。②出租房屋交付后才存在的权利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的权利瑕疵，那么不构成出租房屋权利瑕疵担保义务。【提示】出租方违背出租房屋权利瑕疵担保义务，承租人可实行以下补救方法：依据合同法，出租人违背出租房屋权利瑕疵担保义务的，承租人享有减付、不付租金的权利;依据《说明》第八条规定，因以下情形之一，导致租赁房屋无法用法，承租人恳求解除合同的，人民法院应予支持：①租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;②租赁房屋权属有争议的;③租赁房屋具有违背法律、