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精选文档 精选文档 PAGE PAGE22 精选文档 PAGE 土 地 估 价 技 术 报 告 项 目  名 称:贵阳环宇入口汽车修配厂因办理土地出让 金波及的位于贵阳市南明区花溪大道 2002-151号商住综适用地土地使用权价钱 评估 受托估价单位:************ 咨询有限公司 土地估价报告编号 :*****(2010)评字第029号 土地估价技术报告编号:*****(2010)技字第029号 提交估价报告日期 :二○一○年十一月二日 重点词：贵阳市、补缴土地出让金、贵州东信恒业咨询有限公司、2010年 土地估价技术报告 第一部分 总述 一、估价项目名称 贵州中伟房地产开发有限公司因补缴土地出让金波及的位于贵阳市南明区花溪大道2002-151号商住综适用地土地使用权价钱评估。 二、拜托估价方 单位名称：贵阳环宇入口汽车修配厂 单位住处：三桥南路 131号 法定代表人：*** 单位联系人：*** 单位电话： 三、受托估价方 机构名称：*************** 咨询服务有限公司 机构地点：贵阳市中华北路世纪商务城 ****室 资质注册号：B2010520 法定代表人:******** 联系人：********** 联系电话：0851- 机构传真：0851-********* 邮政编码：550001 四、估价目的 贵州中伟房地产开发有限公司因补缴土地出让金目的的需要，为认识其 土地使用权价值，特拜托我公司对位于贵阳市南明区花溪大道2002-151号商住综适用地土地使用权进行合理、公正之价值评估，为其进行补缴出让金供给 参照依照。 五、估价依照 （一）国家有关部门宣布的法律、法例 1、《中华人民共和领土地管理法》； 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 3、领土资源部“对于做好目前土地登记和城镇地籍检查工作的通知”（领土资发[2000]105号）； 4、领土资源部《对于印发土地分类的通知》（领土资发[2001]255 号）。 （二）地方有关部门宣布的法例、通知文件 1、贵州省2001年1月1日起实行的《贵州省土地管理条例》； 2、2007年8月宣布的《对于贵阳市云岩区、南明区土地定级与基准 地价的通知》。 （三）有关技术标准 1、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）； 2、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》 (GB/T 18507-2001)。 （四）其余资料 1、《土地价钱评估拜托书》； 2、2010补第011号《补缴土地出让金公函办理签》； 3、筑预登[2006]字第035号、036号《贵阳市土地使用权预登记证》； 4、《贵阳市云岩区、南明区土地定级与基准地价更新技术报告》（2006 年1月）； 5、拜托方供给的其余资料； 6、估价人员现场勘探、检查、采集的有关资料。 六、估价基准日 2010年10月25日 七、估价日期 2010年10月25日至2010年11月2日八、地价定义 依据拜托方供给的资料及现场勘探状况，待估宗地土地使用权种类为出 让，用途为商住综适用地，节余使用年限为年，宗地实质开发程度为 宗地红线外“六通”（即通路、通上水、通下水、通电、通信、煤气）、宗地红线内“五通”（即通路、通水、通电、通信、煤气）及“场所 平坦”。 依据土地估价技术规程和拜托项目的要求，本次地价定义指在 2010年10月25日，基础设备开发程度宗地红线外达到六通”（即通路、通上水、通下水、通电、通信、煤气）、宗地红线内“场所平坦”及规划利用指标等条件下商住综适用地节余年限年期的土地使用权价钱。 九、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场剖析，依照地价评估的基来源则和估价程序，选择适合的评估方法，评估获得待估宗地在设定的用途、开 发程度及规划利用指标等条件下、于评估基准日 2010年10月25日，其 商住综适用地年期的土地使用权价钱以下： ①基准地价系数修正法 评估单价：元 /平方米 土地面积： 906平方米 评估总价： 799092元 大写(人民币)：柒拾玖万玖仟零玖拾贰元整 ②节余法 评估单价：元 /平方米 土地面积： 906平方米 评估总价： 2225317元 大写(人民币)：贰佰贰拾贰万伍仟叁佰壹拾柒元整 三、估价结果和估价报告使用 （一）估价的前提和假定条件 1、土地使用者合法获得土地使用权，并支付有关税费。 2、估价对象作为商住综适用地，获得或将获得最有效利用，并产生 相应的土地利润。 3、在估价期日地产市场为公正、公然、公正的平衡市场。 4、任何有关待估宗地的运作方式、程序等均切合国家、地方的有关 法律、法例。 5、本报告中有关待估宗地的土地权属状况、土地面积、规划指标等 以贵阳市领土资源局利用途供给的 2010补第011号《补缴土地出让金公 文办理签》、筑