广东省房地产经纪人处理相邻关系的依据考试试卷.docx

成功是失败之母，一切都是努力的结果 2017 年广东省房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及 格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符 合题意） 1、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于 企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。 A ：企业规模 B：经营效益 C：房源情况 D：客源情况 E：客户资金代收代付风险 2、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核 算。 A ：市场比较法 B：分级管理 C：权责发生制 D：货币补偿 E：权利型房地产投资信托 3、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房 地产经纪人学会在 2006 年 10 月 31 日发布的，这个执业规则将不定期进行修 订。 A： 《房地产经纪人道德准则与执业标准》 B： 《不动产中介经纪业伦理规范》 页脚内容 1 成功是失败之母，一切都是努力的结果 C： 《房地产经纪执业规则》 D： 《地产代理操守守则》 E：客户资金代收代付风险 4、因特殊原因需要延长登记时限的， 经房屋登记机构负责人批准可以延长， 但最长不得超过原时限的倍。 A： 1 B： 1． 2 C： 1． 5 D： 2 E：权利型房地产投资信托 5、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。 A ：合同当事人是否互相享有权利、承担义务 B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在 D：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、清水墙饰面不包括。 A ：砖墙面 B：石墙面 C：混凝土墙面 D：砖木墙面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、西方国家经纪活动的主要方式是。 页脚内容 2 成功是失败之母，一切都是努力的结果 A ：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 8、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。 A ：房屋拆迁申请的提出 →拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁 协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管 B：房屋拆迁申请的提出 →拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的 取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管 C：房屋拆迁申请的提出 →拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的 取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施 D：房屋拆迁申请的提出 →拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁 协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施 E：权利型房地产投资信托 9、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物 业。 A ：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式销售策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备 10 、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖 该房地产后， 。 A ：缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿 页脚内容 3 成功是失败之母，一切都是努力的结果 B：不必缴纳土地使用权出让金 C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的 土地使用权出让金的款额 D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款 额后，抵押权人方可优先受偿 E：权利型房地产投资信托 11 、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。 A： “鸟巢”场馆建设用地 B：国家大剧院建设用地 C：地方政协办公用地 D：上市公司办公用地 E：权利型房地产投资信托 12 、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应 当在日内出具估价报告。 A： 5 B： 10 C： 15 D： 30 E：权利型房地产投资信托 13、关于房屋租金的表述中，错误的是。 A ：房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权 人的经济补偿 B：房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金 C：市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的 页脚内容 4 成功是失败之母，一切都是努力的结果 D：商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的 E：权利型房地产投资信托 14 、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地 使用者签订租赁合同。 A： 3 个月 B： 6 个月 C： 9 个月 D： 1 年 E：权利型房地产投资信托 15 、关于市场的叙述，不正确的是。 A ：是商品交换的场所 B：是商品交换的任何场合 C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合 D：是指所交换的商品是房地产或