广东省房地产经纪人国有财产管理法律责任模拟试题.docx

成功是失败之母，一切都是努力的结果 2016 年广东省房地产经纪人：国有财产管理法律责任模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及 格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符 合题意） 1、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。 A ：卖方的户口没有及时迁出 B：电表未正常运行 C：水表账单未结清 D：电话费未结清 E：工厂的生产设备 2、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。 A ：法律上允许 B：使用方便 C：能产生最高价值 D：自身物质条件可能 E：客户资金代收代付风险 3、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。 A ：房地产经纪 B：期货经纪 C：证券经纪 D：保险经纪 E：客户资金代收代付风险 页脚内容 1 成功是失败之母，一切都是努力的结果 4、下列关于商品房预 (销)合同相关事项的表述，错误的是。 A ：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责 任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利 B：未满 18 周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证 C：商品房预 (销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示 D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制 E：工厂的生产设备 5、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。 A ：市场分析材料 B：房产交易价格 C：房源信息 D：存房量 E：工厂的生产设备 6、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。 A ：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法 B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自 简化基本建设程序 C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘 察、再施工的原则 D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程 质量实行监督管理 E：权利型房地产投资信托 7、 《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。 A ：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开 页脚内容 2 成功是失败之母，一切都是努力的结果 发企业资质证书 B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C：取得房地产的整体房屋所有权证书 D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：权利型房地产投资信托 8、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。 A ：进行房源现场勘查 B：确定价格 C：核实产权 D：发布信息 E：工厂的生产设备 9、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大 的推动力。 A ：品牌核心价值 B：品牌建设 C：品质管理 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险 10 、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资 料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。 A ：决策支持子系统 B：客户分析子系统 C：客户数据库 D：客户联络中心 页脚内容 3 成功是失败之母，一切都是努力的结果 E：客户资金代收代付风险 11 、水中酚的来源不包括工业排放的废水。 A ：冶金 B：煤气 C：电镀 D：石油化工 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务 方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。 A ：行纪 B：居间 C：经纪 D：代理 E：客户资金代收代付风险 13 、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之 间的综合品牌权衡。 A ：品牌建立 B：客户感知价值 C：品牌维护 D：品牌识别 E：客户资金代收代付风险 14 、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。 A： 2 页脚内容 4 成功是失败之母，一切都是努力的结果 B： 3 C： 5 D： 6 E：权利型房地产投资信托 15 、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个 指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。 A： 40 ％ B： 50 ％ C： 60 ％ D： 70 ％ E：客户资金代收代付风险 16 、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由 未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。 A ：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险 17 、物业管理业是的行业。 A ：劳动密集和技术密集 B：劳动密集和知识密集 C：行业密集和劳动密集 D：行业密集和技术密集 页脚内容 5 成功是失败之母，一切都是努力的结果 E：权利型房地产投资信托 18、”上房置换”公司的组织机构中