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浅议违反土地用途的房屋租赁合同效力 浅议转变划拨土地上房屋用处的租赁合同的效力：唐宾时间：2０13－03－24【基于对上述某区法院判决的疑问,笔者查阅了各地法院对类似案件的判决,发觉各地法院对于转变房屋用处的租赁合同的效力判决结果及其判决根据缺乏根本统一的尺度和标准,甚至同一法院对同类案件的判决结果也截然迥异，令人无所适从。各地法院判决结果和判决根据大致有如下几种情形：１、武汉市某区人民法院审理承租人反诉某汽车修造公司擅自转变划拨土地及房屋用处，要求确认租赁合同无效的案件数起,一律以未违背法律、行政法规的效力性强迫性规定为由，驳回反诉人的反诉恳求,但并未对《土地管理法》及《土地管理法施行条例》等法律关于土地用处的规定是否为效力性强迫性规定进展进一步阐释,缺乏说理的深度,不能产生令人信服的法律效果。２、广东佛山市某区人民法院的判决[①],认为《土地管理法》、《土地管理法施行条》及《物权法》等法律关于不得擅自转变土地用处的规定，旨在调整土地用法者利用土地进展建立的行为，其调整和标准的对象为建立用地用法权人或建立单位,并非旨在标准和调整房屋建成后的利用和处分行为。3、最高人民法院分别于2００1年和2002年对转变划拨土地上房屋用处的租赁合同的效力作出了截然不同的法律认定。在昆明市消防支队上诉重庆市垫江复合保温材料总厂租赁合同纠纷一案中,最高人民法院(200１〕民一