深圳市物业管理合同文档.docx

深圳市物业管理合同文档 深圳市物业管理合同文档Shenzhen property management contract documents合同编号：XX-2020-01甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日深圳市物业管理合同文档前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律爱护。本文档依据效劳合同内容要求和特点绽开说明，具有理论指导意义，便于学习和用法，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。本合同双方当事人托付方〔以下简称甲方〕：业主管理委员会/房地产开发公司受托付方〔以下简称乙方〕：物业管理公司依据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理方法》〔建立部第33号令〕、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《〈深圳经济特区住宅区物业管理条例〉施行细那么》等国家、地方有关法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对______〔物业名称〕实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业根本状况座落位置：______市_____区_____路〔街道〕____号;占地面积：_______平方米;建筑面积：_______平方米;其中住宅____平方米; 物业类型：_________〔住宅区或组团，写字楼，商住楼，工业区，其他/低层，高层，超高层或混合〕。其次条托付管理事项〔一〕房屋建筑本体共用部位〔楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等〕的修理、养护和管理;〔二〕房屋建筑本体共用设施设备〔共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等〕的修理、养护、管理和运行效劳;〔三〕本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施〔道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等〕的修理、养护和管理;〔四〕本物业规划红线内的属配套效劳设施〔网球场、游泳池、商业网点等〕的修理、养护和管理;〔五〕公共环境〔包括公共场地、房屋建筑物共用部位〕的清洁卫生、垃圾的搜集、清运;〔六〕车辆行驶及停靠;〔七〕协作和帮助当地公安机关进展平安监控和巡察等保安工作，〔但不含人身，财产保险保管责任〕;〔八〕社区文化消遣活动;〔九〕物业及物业管理档案、资料;〔十〕法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三条合同期限本合同期限为____年。自____年____月___日起至____年____月___日止。第四条甲方的权利和义务〔一〕与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告;〔二〕对乙方的管理施行监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;〔三〕托付乙方对违背物业管理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行缴催改措施;〔四〕甲方在合同生效之日起___日内按规定向乙方供应经营性商业用房___平方米，由乙方按每月每平方米___元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用;〔五〕甲方在合同生效之日起___日内按政府规定向乙方供应管理用房___平方米〔其中办公用房_____平方米，员工宿舍____平方米，其它用房____平方米〕，由乙方按以下第项用法：1.无偿用法;2.按每月每平方米建筑面积___元的标准租用。〔六〕甲方在合同生效之日起____日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料〔工程建立开工资料、住用户资料等〕，并在乙方管理期满时予以收回;〔七〕不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动;〔八〕负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷;〔九〕帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练，文化活动;〔十〕法规政策规定由甲方担当的其他责任。第五条乙方的权利和义务〔一〕依据有关法律，法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法，规章制度，施行细那么，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主〔住用户〕的合法权益，猎取不当利益。〔二〕遵照国家，地方物业管理效劳收费规定，按物业管理的效劳工程，效劳内容。效劳深度，测算物业管理效劳收费标准，并向甲方供应测算根据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。〔三〕负责编制房屋及附属设施，设备年度修理养护计划和大中修方案，经双方议定