房地产可行性方案研究报告.docxVIP

1 1 山东省滨州北海新区中心医院及连带项目投资开发 可行性分析报告 江苏潤源建筑安装有限公司企削部 钱道宏 目录 —、项廿概况 二、 宏观背景 三、 上位规划 四、 市场背累 五、 市场调研 六、 帀调纟吉论 七、 产品建议 八、拟投资项口分析  滨州新区系2010年9月29日经省政府批准新区升级为省级开发区（政府行政功能齐全的省开焦化集团3万人 滨州新区系2010年9月29日经省政府批准新区升级为省级开发区（政府行政功能齐全的省开 焦化集团3万人 （已签进区合同））。目前控制面积526平方公里。区位突出、资源厚实、腹地广阔、产业发达、 加之多重的发展机遇为新区的崛起奠定了坚实基础。根据国家《黄河三角洲高效生态经 生产要素成本低, 济区发展规划》， （现有人口 6.7万人，随着园区引进企业逐步到位、三年可达 20万人，其中：魏桥集团首期规模 4万人、 市委、市政府高瞻远瞩，科学决策，提出抢抓黄蓝“两区”建设机遇，全力打造黄蓝“两区” 建设的先行区。 发区）。 本区位于省最北部、渤海湾西南岸，规划总面积 1500平方公里、海岸线180公里、人口 60万人 新区的发展定位是：建设黄河三角洲高效生态经济先行区、国家级循环经济示区、环渤海地区物流 中心、蓝色经济集聚区。 依据功能定位实施空间布局：确定了 “一港、一城、一带、十区”的空间布局， “ 一带”港”，即以滨州港为发展龙头，充分发挥港口作用，发展海洋运输业和仓储业； “一城”，即新城，在北部沿 海布局，做为行政、文化、生活服务区，重点发展房地产、商贸、文化教育、卫生体育、现代服务业; “ 一带” 即沿海生态防护林带;“十区”，即贝壳堤生态湿地保护区、鲁北循环经济示区、国家农业科技园区、现代 即沿海生态防护林带; 新能源科技研发示区等十大专业园区 心泊鼻猜S3ZU奇 * O 丿 \ / S311 S237 8311 畜牧业示区、临港产业园区、临港物流区、浅海滩涂开发和健康养殖区、现代渔港经济区、休闲观光旅游区、 冋 Q 高速和S320新海路 与省相连，通 事河祐气 目前滨州新区道路基础设施呈现为四横三纵网状结构，其中东西向干道四条（荣乌高速公路、 下河多 S320 止 — T 新海路、S311海港路、S312滨孤路），南北向干道3条（长深高速公路、S239大济路、S237滨港路）。 新区主要通过长深 205过S239大济路接 205 国道与市 相连，通过荣乌高 速和S312滨孤路 与东营市相连，通 过其他省道与滨州 市其它区县相连。 区域徒骇河、套尔河等河流都具有较好的通航条件，砂石等矿建材料及杂货可用小船溯河上达港口疏运 滨州大高通用航空城飞机跑道达到 4C级标准，航空物流业已经正式开通。滨州港建设 2X 3万吨级码头、 预留3X 5万吨级液体化工码头的开工建设。同时，正在加快疏港桥梁建设，重点推进套尔河大桥建设工作, 加快东西港区连接步伐。 新区未来景象 北海轩捕料循环蚪济产业團，十二五”期间计宜投资了00亿元7按頤节能降疑、技术先进、垛色环保、综合利角的展则，建设集供热中心S粉煤灰综合利用、高技术陶畫以及臺硅变型,2012年10月涵环经济产业园一開工程已建总投产。 石化项目落户 山东焦化北海冶金科技有限仏耳项目 Shandong Coking North ssMelwgs Techgogy co: LaP 亘 eci 山乐冬化北海冶金科技方限公司’由山东焦化企业集逮实业有隈公司于23 1年B月在北海注册成 立,投逵建设圉家”十二五“科技支撵计划优先启功项目和新型建材示范塑地及配箕项目，项目内 容包括：铁前工再余热离效利用节能综合技术及示范项目、600万吨新型S#材基地1含年产300万吨 飆化铝赤泥主产人诰石材项目和年产300万吨利用炼铁熔融废渣生产建设石材项目 及酣.套的報气L 项目自备码头项目、供热项目、公厲楼项目，计划投责为2D亿元。其中 铁前工停余热高效利 用节能综合技术及示范项目“堪国家科技部立项的”国家十二丑科技支撑计划优先启动项目** ■ ? 化铝赤泥生产人造石材项目列入2012年淇州市iLW10w工程“ 2072年山东省重点工程建设项自?节 能新工艺示范项目于201 2年全面启动建设，2013年建成试投产° 黄蓝两区交会相应北筹新区为环渤海经济圈中的三角地之一一体两翼 海上门户屮冷新区距奏济幽都市羽2度幣壽天津、肓爲巻H-莲覲较近 黄蓝两区交会相应 北筹新区为环渤海经济圈中的三角地之一 一体两翼 海上门户 屮冷新区距奏济幽都市羽2度幣壽天津、肓爲巻H-莲覲较近 滨州北海新区位于山东省最北部、渤海湾西南岸，规划总面积1500平方公里，海岸线180公 里，人口氏7万。目前控制面积52E平方公里。 根据国家《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》