XXXX年3月中原房地产后市观察报告36PPT.pptxVIP

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2021-10-11 发布于重庆
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XXXX年3月中原房地产后市观察报告36PPT.pptx

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2 0 1 0 中原营销大赏 ;目录;二级市场·供应量;三级市场·供应量;二级市场·成交量;三级市场·成交量;目录;二级市场·成交价格;三级市场·成交价格;目录;市场总结;目录;国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施——更为严格的差别化房贷政策;国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施——增加住房供应加强市场监管;国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施——增加住房供应加强市场监管;国务院部署遏制部分城市房价上涨过快的措施——增加住房供应加强市场监管;目录;深圳05年至今住宅市场供需情况;房地产企业资金充裕，买卖双方博弈的存在，房价短期内会保持平稳 ;消费者购房成本高，可降价空间不大，大规模降价甩盘的可能性不大，买卖双方博弈现象持续;经历过2008-、2009年的起伏，目前买卖双方的心态更加成熟。2008年房价一路下滑，但从2009年3月到12月，仅10个月的时间，很多楼盘价格创新高，房价的“V”型走势使得开发商及业主对短期房价波动的承受能力增强。 ;中期房价小幅波动，成交量回升;;长期深圳房价仍会稳步走高，成交保持在较稳定水平;人民币升值进入倒计时，万亿美元游资瞄准中国;流动性效应：当市场预期人民币将要升值时，意味着国内经济整体向好，投资机会多，而且收益水平相对可观，或者投资者预期货币将持续升值，所以大量的投机性资金将涌入中国，股市和房地产等市场由于流通性较好将成为这些资金集中的场所。进而推高房价。;人民币升值预期影响——剩余购买力;国内一线城市成为游资首选，深圳将是不二选择;2010年：通胀预期升温;通胀预期升温：存款准备金率上调;深圳土地市场2010年度商品住房用地预安排：2010年深圳市规划用地面积大大减少，可以预测2010年深圳房地产供应会更加紧张。 ;吸纳周期：深圳楼市吸纳周期较低，代表存量紧张。;保障性住房供应，变相减少商品房供应;中国城镇化进程加速，大量购房需求涌入一线城市;短期内成交萎缩，房价平稳中期房价小幅波动，成交量回升长期看深圳房价仍会稳步走高，成交保持在较稳定水平 ;