某房地产公司-合约规划实施细则模板.docVIP

. . . .word.zl. . . . 专业资料. 保利房地产〔集团〕股份XX 合约规划实施细那么 制度 名称 编制 〔修改〕时间 首次 编制 换版 编制 修订 编制 编制人 编制 单位 废止 编号 合约规划实施细那么 2021-12 √ 工程本钱管理中心 合约规划实施细那么〔征求意见稿〕 Q/POLY CB4005-2021 说明： 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章总那么 1 第一条设立目的 1 第二条总体思路 1 第三条适用围 1 第二章术语和定义 1 第四条合约包 1 第五条待规划合同 1 第六条规划余量 1 第七条本钱支出类型 1 第八条本钱分摊式 1 第九条合约类别 1 第十条预估变更比例 1 第十一条价税别离 1 第三章根本规定 1 第十二条管理对象 1 第十三条部门职责 1 第十四条工作流程 1 第十五条XX原那么 1 第四章工作要求 1 第十六条合约包规划模板 1 第十七条工程合约包规划 1 第十八条工程招标/采购筹划 1 第十九条单个合同规划 1 第二十条合约规划执行 1 第二十一条本钱超限处理 1 第五章附那么 1 附：条文说明 1 附件1、合约规划流程 1 附件2、工程采购方案 1 附件3、构造化报价清单 1 附件4、合约包分类模板 1 . . . .word.zl. 第一章总那么 第一条设立目的 为提高保利房地产〔集团〕股份XX本钱管理的精细化，统一合约规划管理的根本思想和原那么，规合约规划管理工作，实现工程目标本钱的有效管控，结合公司情况，制定本细那么。 第二条总体思路 合约规划的核心思想，是将工程的目标本钱按“自上而下，逐级分解〞的式对应分解成未来可执行的合同金额，通过对每份合同的本钱管控，实现工程目标本钱有效落地。 第三条适用围 本细那么适用于保利地产本级及下属各子〔分〕公司所有房地产开发工程。 第二章术语和定义 第四条合约包 由一样本钱科目本钱组成的同一类型合同或费用的总和，称为“合约包〞；每项本钱科目可分解为一个或多个合约包，一个合约包可包含多个本钱科目。例如本钱科目“电梯工程〞可以分解为“电梯供货〞、“电梯安装〞两个合约包；“施工总承包工程〞包含“土建构造工程〞、“水电安装工程〞等科目本钱。 第五条待规划合同 由于工程分期开发或分标段招标，合约包未发生局部的合同计入“待规划合同〞，随着工程的进展，再逐步进展合约规划。 第六条规划余量 针对每项末级本钱科目，已明确结余的费用均计入“规划余量〞，可用于平衡其他科目的超支。规划余量的总额反映了目标本钱的结余情况。 第七条本钱支出类型 对于合约包本钱的支出类型分为以下两种： 〔1〕费用：以非合同预呈批确认，无需签订合同即可支出的合约包本钱；只需对合约包的本钱支出进展规划，单项支出直接挂在合约包下，包含局部本钱科目〔如政府收费等〕和营销费用。 〔2〕合同：需签订合同才能支出的合约包本钱；需对合约包及每份合同均做合约规划，确定每份合同的本钱。 第八条本钱分摊式 对于合约包本钱的分摊式分为以下两种： 〔1〕业态类：因工程产品类型的不同造成各科目的目标本钱差异较大时，对应的合约包本钱需按业态的深度进展分摊控制，明确合约包中各业态的本钱，例如大局部建筑安装工程费。 〔2〕非业态类：工程产品类型对各科目的目标本钱影响不大时〔如红线配套、政府收费等