小区物业管理考核评分细则.docxVIP

项 项 目 机 构 设 置 卫 生 保 洁 绿 化 管 理 车 辆 管 理 小区物业管理考核评分细则 项目名称： 年 月 日 总得分（ ） 序 相目 号 分值 1 9 分 2 25 分 3 16 分 4 10 工作标准 1、 管理机构设置合理， 满足 管理要求。 2、着装统一整洁。 制度齐全、实用。 3 管理人 员专业职称、物业资质职称 的比例不得低于 50%。 4、全 员专业职称、物业资质职称 和专业岗位职称的比例不得 低于 10%。 1、区域内清洁干净，道路、 公用场所、休闲场地、绿地 无烟头、污迹、杂物，无张 贴喷、印、蜘蛛网、门窗玻 璃明亮。 2、垃圾容器、果皮 箱齐备、报箱、报亭、邮筒 清洁，无垃圾外溢，鼠疫、 蚊蝇现象。 1、有专业管理队伍或专业管 理人员。 2、 花草树木长势良 好， 修剪整齐美观， 无虫害、 无践踏折损现象，无大面积 枯黄。 3 各种植物有明确标 牌， 温馨提示标识。 4、 盆花、 盆景按季更换，无枯萎。 1、 车辆停放有序， 无乱停乱 放现象。 2、 有明显的行驶指 示标识。 3、 室外停车位设置 合理、 便利保持道路通畅。 4、 管理制度落实，进出车辆应 登记，建立车辆档案管理制 度。 实际 检查评定及扣分 备注 得分 1、机构设置不合理、不齐全 扣 2 分。 2、着装不齐扣 2 分。 制度不全扣 2 分。 3、管理机 构专业人员达不到标准扣 2 分。 4、全员专业人员未达到 标准扣 1 分。 1、道路、公用场所、休闲场 地、 绿地有灰尘、 烟头、 污迹、 杂物、乱贴乱画、蜘蛛网、门 窗玻璃污迹扣 10 分。 2、卫生 设备不齐全，垃圾容器、果皮 箱、 报箱、 报亭、 邮筒不整洁， 垃圾有外溢，鼠疫、蚊蝇现象 扣 15 分。 1、无专业管理队伍或专业管 理人员扣 4 分。 2、花草树木 长势不良，修剪不整齐美观， 虫害、践踏折损现象，大面积 死黄扣 6 分。 3、各种植物无 明确标牌， 无温馨提示标识扣 4 分。 4、 盆花、 盆景未按季更 换枯萎扣 2 分。 1、 车辆乱停乱放现象扣 4 分。 2、无明显的行驶指示标识扣 1 分。 3、室外停车位设置不合 理、道路不通畅口 1 分。 4、 管理制度未落实， 进出车辆未 登记， 未建立车辆档案管理制 度扣 4 分。 77设 7 7 设 备 管 理 设 施 管 理 秩 序 管 理 档 案 管 理 序 项目 号 分值 5 10 分 6 13 分 10 9 项目 工作标准 1、 建立设备管理制度、 台账。 2、 设备运转正常， 保养落实。 水池、水箱定期清洗、消毒。 3、 泵房、 电房、 智能化设备、 监控室、音视放室设备完好 整洁无污使用正常。 4、信报 箱完好。 1、 道路无损坏、 无积水现象。 路牙无损，所有井盖完好无 损。 2、 排水管道、 明沟畅通， 无积淤。 3、化粪池按规定期 清理， 无外溢现象