赤水工业大道项目竞争性谈判招商项目书.docx

赤水工业大道及配套设施建设工程 竞争性谈判文件 赤水竹业循环经济工业园区管委会 2011 年 5 月 3 日 第一章 竞争性谈判须知 一、总则 为加快新型工业化建设步伐， 尽快完善工业园区基础设施建设， 经赤水市人民政府研究， 决定启动赤水工业大道及配套设施建设。赤水竹业循环经济工业园区管委会受赤水市人民 政府（以下简称甲方）委托，作为赤水工业大道工程及配套设施建设 BT模式投资竞争性谈 判委托谈判人，开展招商引资工作。为体现公开、公平、公正原则，诚邀符合条件的谈判 响应人（以下简称乙方）参加竞争性谈判。 1、适用范围 本竞争性谈判文件适用于本竞争谈判文件中所述工程项目的谈判。 2、乙方应具备的条件 （ 1）具有在工商行政管理机关注册登记的独立法人资格； （2）具备开发建设能力，且有雄厚的经济实力； （3）良好信誉，无不良行为记录； （4）乙方成为该项目开发建设投资人后，根据公司法的有关规定，在赤水注册具有独立法 人资格的子公司，从事本项目开发建设。 （5）承诺在成为投资人且签订协议时向甲方缴纳履约保证金 1000 万元。 凡符合以上条件的法人均可报名参加竞争谈判。 二、项目基本情况 1 、项目名称：赤水市工业大道建设工程及配套设施建设工程。 2 、项目实施地点：赤水大道新转盘起向东经与沙复路、万链路交汇至天台镇兴红村五 桂桥，全长约公里。 3 、甲方：赤水市人民政府 4 、委托谈判人：赤水竹业循环经济工业园区管委会。 5 、项目建设内容及规模： (1) 工业大道工程 6.6KM*40M 包括: 道路路基、路面工程； 桥涵工程； 排水排污等管网工程； 亮化、绿化等配套工程。 （2）安置房工程四至五个安置点，建筑面积约 95000 平方米。 包括：房屋主体工程； 区间道路、供排水、管线工程； 绿化、照明等环境工程。 （3）道路施工图和安置房工程施工图规定的其他内容。 6 、项目投资：投资估算约 6 亿元人民币 (其中道路及附属管网建设亿元，安置房建设亿 元)。 7 、项目实施方式：本项目采用招商引资进行建设，参照 BT模式实施。即所有建设工程 费由乙方全额垫资代建（付） ，工程竣工验收后由甲方回购使用，甲方以工业大道两侧土地 出让金分期支付乙方代建项目所垫支的工程费用。 8 、技术及质量要求 （ 1）技术标准 严格按施工设计图施工，且符合国家相关技术标准； （2）分别符合道路、建筑工程质量验收规范，且质量达到合格以上等级。工程质量保修按 相关法律规定执行。 9 、工期要求： （1）协议签订后 60 日内必须开工 ; （2）开工后 6 个月内完成大道第一段公里路基工程（土石方开挖至设计标高，下同）和 安置点平场工程； （3）开工后 10 个月内完成第二段公里路基工程； （4）开工后 12 个月内完成路基调形、路沿、块石铺卡、碎石铺设碾压及桥涵建设、安置 房主体工程的 60%； （5）开工后 16 个月内全面完成第一段公里大道的路面、管网、桥涵及亮化、绿化等附属 工程和安置房主体工程； （6）开工后 24 个月内全面完成大道公里的建设内容，并竣工验收交付使用； （7）如因征地、安置补偿影响施工，工期经甲乙双方及监理签证认可后方可顺延。 三、结算方式 （一）土地运作方式 1 、土地供地范围：赤水工业大道 K0-K1+600米内两侧纵深约 400 米范围以内（北临赤 桐线、南临严家河） ，成片供地（以控制性详细规划为准，附红线示意图） ； 2 、乙方选择确定甲方出让用于支付乙方代建项目垫资款项的地块，应按控制性详细规 划的地块界线成片选择。 3 、土地挂牌起价：净地出让（土地征收补偿、地上房屋构筑物征收安置完毕） ，起价 150 万元--200 万元/ 亩（出让起价表附后） 4 、乙方必须参与土地竞拍并且叫价一次。无论乙方是否竞得土地使用权，均将该宗土 地超出挂牌底价的净增益部分甲、乙双方按 3： 7 比例分成。 （二）土地供应方式： 1 、 乙方选择确定的甲方出让用于支付乙方代建工程项目垫资款项的地块， 以挂牌方式 出让； 2 、大道和配套设施建设用地，由甲方负责用地手续。 （三）土地出让时间和供地面积： 完成大道征地拆迁和进场施工投资达 1 亿元以上，第一次挂牌供地 80 亩； 完成大道第一段约公里的路基工程和完成大道第二段约公里的路基工程和安置房主体 工程 60%工程量后 10 日内第二次挂牌供地 100 亩； 全面完成大