不动产开发投资项目风险分析报告.pptxVIP

第8章 不动产开发投资项目风险分析 ;8.1 不动产开发投资项目风险概述 ;;;;;;;;;;;;;8.2 盈亏平衡分析法 ;;;;;;;4. 线性盈亏平衡分析法举例 ;解：根据题意，F＝9000万元，V＝2740元/m2，t=3.25%，P＝8000元/m2，Q＝30000 m2。设盈亏平衡点的开发面积为QE，盈亏平衡点的销售价格为PE，则根据盈亏平衡点的定义，盈亏平衡点的开发面积为 ;;;;2. 非线性盈亏平衡分析法举例 ;解：根据题意，利润（;（元） ;8.3 敏感性分析法 ;;;2. 单因素敏感性分析举例 ;若不考虑不确定因素，该小区项目的预期利润为;根据典型数据（0，660）、（20%，1040??；（0，660）、（20%，840）；（0，660）、（20%，460）；（0，660）、（20%，612），按照两点确定一条直线计算开发利润R与产品售价P、销售量Q、单位变动成本V、固定成本F的变化幅度p、q、v、f的回归直线如下：;;;8.3.3 多因素敏感性分析 ;;设x表示初始投资变化的百分数，y表示与初始投资同时改变的租金收入的百分数。则 ;;8.2.4 敏感性分析方法的优缺点 ;8.2.5 幕景分析法 ;8.4 概率分析法 ;8.4.2 正态分布法 ;;;8.5 不动产开发投资项目的风险防范和控制 ;;;