房地产企业税前扣除额确认方法.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 房地产企业税前扣除额确认方法  房地产企业开发产品完工以后，按什么标准结算成本，成为税收征管工作中至关重要的一环。为了防止开发企业通过随便确定成本对象或混淆成本界线等方式躲避纳税义务，为成本对象的精确、合理计量供应基础，应单独制定房地产开发企业的计税成本标准。因此，依据房地产开发企业计税成本标准涉及的内容比较多、问题也比较复杂的状况，国税发〔2006〕31号文规定了计税成本结算的一般原则、主要成本项目的核算方法和扣除标准。  一、共用部位、共用设施设备修理基金。国税发（2003）83号文件规定：房地产开发企业根据有关法律、法规或合同的规定，因对已售开发产品共用部位、共用设施设备担当维护、保养、修理、更换等责任而发生的费用，可按实际发生额进行扣除，提取的修理基金不得扣除。国税发（2006）31号明确：开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备修理基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除。代收代缴的修理基金和预提的修理基金不得扣除。  二、广告费、业务宣传费、业务款待费。国税发（2003）83号文件规定：新办房地产开发企业在取得第一笔开发产品销售收入之前发生的，与建筑、销售开发产品相关的广告费和业务宣传费，可无限期结转以后年度，按规定的标准扣除。国税发（2006）31号规定：开发企业取得的预售收入不得作为广