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PAGE 1 PAGE 1 房产税筹划小技巧 近期，见了几个房地产客户，在一起商谈合作事宜的过程中，发觉大家都普遍存在着一个共性问题：房产项目开发到最终房地产企业的利润最终都被沉淀到了手中自持的商业当中，导致企业无法回笼资金，并且在自持的过程中还要根据房产余值的1.2%缴纳房产税，对房企形成了很大的资金压力。那么对于房企来说如何盘活资产?如何在盘活资产的过程中实现税负最优?如何降低持有期间的资金成本就显得尤为重要。资产盘活需要结合各企业实际状况去设计方案，本文就不再做阐述，笔者主要就目前状态下如何少交房产税给大家供应一些节税小技巧。  房产税是由产权全部人就其持有房产缴纳的一种财产税。其缴纳方式分为两种：一、从价计征，自用房产根据房产余值的1.2%缴纳;二、从租计征，出租房产根据租金收入的12%从租缴纳。其征收特征是对产权全部人施行单一环节征税。下面我们依据房产税的特点就实务中经常出现的几种状况提出一些筹划方法。  1、将自用性质转租赁性质  假设A公司手上有10000平方米自持商业，房产价值为1亿元，根据从价计征原则A公司每年需要缴纳房产税96万元(10000*80%*1.2%=96万)。假如A公司把10000万商业整体打包出租给关联物业公司B，年租金根据100万计算，则A公司根据从租计征每年需要缴纳房产税12万(100*12%=12