房产税税会处理常见误区及业务场景.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 房产税税会处理常见误区及业务场景 1、自持地块收到政府土地返还的成本确认  业务场景  近期华为、美的、阿里等制造业、科技业、互联网产业纷纷拿地、建设产业园区、研发中心等。在此类产业引入或地产与IP结合的产城结合项目中，往往会出现政府对商业/工业地块进行财政补贴的行为。  税会疑问  收到的政府财政返还，应冲减土地成本还是应当计提收入？若计提收入是否为所得税前应税收入？  政策理解  1）假设应计收入：若收取的财政性资金具备拨付文件明确商定该资金用途的，可对该资金支出状况做特地核算、作为不征税收入；但其支动身生的成本费用亦不在所得税前扣除。遵从今处理的状况下，将所获资金用于专项用途可产生所得税的时间优势；若大部分临时在账务上搁置、则可获得税费肯定额优势。若不符合该规定则应全额计提所得税。  2）计提收入还是冲减成本？：1、从商业实质上，获得财政返还的确与获取土地强关联，应视同为拿地成本的抵减。2、从税务政策上，当前国家税务总局、X省、Y市税务局均无明确商定。但从其他地市答复来看，大都认为不应冲减土地成本、而是直接计入收入。X省、宁波、青岛等地税务局均有明确答复。  3）故建议企业根据收入作会计处理，避免冲减资产成本带来将来房产税少缴纳的税务风险；同时与政府相关部门取得资