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精选文档 精选文档 PAGE PAGE3 精选文档 PAGE 文化旅行小城镇开发模式商讨 一、城市化是中国鉴于土地增值效应带动下的发展构造 中国整个经济增加特别是近十年，一半以上靠的是土地增值、房产增值。土地增值的要点是城市化，因为城市化不停发展形成了由本来边沿性土地、非城市用地变为城市用地， 城市周边土地变为城市中心用地，土地价值变了。如曲江模式能够当作两个版本：一是用旅行文化形成地区的价值增值，另一个版本是郊区城市中心化带动土地增值效应。 土地增值效应有客观的构造，这个客观构造就是中国巨大的人口和城镇化率的缺口， 从量上算，城市化需要的土地， 整个配套建设以及由此带动内需花费规模是巨大的。 能够说 城市化这个蛋糕是中国经济发展最没有方法丢开的，它是我们不得已的选择，也是客观上有依照的选择，也是带着最狂风险的选择。 二、产城一体化是将来新式城镇化的主流模式 新式城镇化一方面是客观的，是将来城市化发展最重要的动力体制，经过它的发展对 中国整个经济保持连续较高速的扩充是特别重要的。但同时新式城镇化面对着人的城镇化， 如解决户口、社会保障、 教育同等、农民工的城市化和农民的城市转型等诸多问题。人的城 市化成为新式城镇化的前提，那么这个前提如何实现？ 实质上要靠改革增量去实现，假如没有家产发展，没有土地增值效益人的城镇化同样 无法实现。要实现有效的人城镇化，一定靠家产。我们提出一个重要看法：产城一体化是新式城镇化中最有价值的手法模式。假如没有家产支撑和发展，农民工要拥有城市户口、享受城市待遇以及城市生活方式都没有依照。因为没有城市化就业，没有城市生活的利润水平， 不行能支撑城市生活方式，那么人的城镇化就无法实现。因此在家产构造上，产城一体化是将来新式城镇化的主流模式。由此家产的贡献率和土地增值带动房地产增值的贡献率会成为 新式城镇化的两个动力构造。 三、文化旅行指引的特点小城镇建设模式 1、吸引力和旅客量是做旅行小城镇的前提 1）旅行文化吸引力的打造 建设文化旅行指引的特点小城镇，文化旅行吸引力的打造是前提，文化旅行产品设计 是要点。小城镇中心吸引力的建立第一是中心吸引力打造，没有吸引力，没有吸引核， 文化 旅行小城镇都是虚的。 2）文化旅行小镇的规模 在旅行文化小城镇建设中间，旅客量与旅客滞留时间是要点，有多少旅客量就有多大 规模的小镇。有五万旅客量能够做小街，十万旅客量能够做一个街区，三十万旅客量能够做小镇，五十万旅客量能够做中心镇，一百万以上旅客量原则上能够建城。这里的旅客量不是 旅行人次的看法， 旅客量在某种意义上意味着旅行搬运， 搬运来的是巨大的花费， 由旅客量 带来的花费组成了旅行小镇最重要的支撑。旅客量是预估做什么样的小镇、做多大的规模和如何做旅行小镇的前提。 2、休闲齐集是家产发展基础模式 休闲齐集是家产发展的基础。旅客的水平、旅客层次、旅客的花费模式以及旅客滞留 时间形成的人均花费水平将会形成整个地区家产发展的基础。 文化旅行带动的旅行城镇化是 文化旅行家产发展中心， 是文化旅行家产发展的支撑。 旅行指引的新式城镇化的发展更多的 是依赖旅行家产链中休闲家产齐集模式， 就是休闲家产业态的多样化而形成的多种齐集， 这 种齐集主要形成的是吃、住、行、娱乐、游玩、购物等等，由此形成我们称之为旅行休闲产 业多种业态发展构造。这些不一样层面的模式形成旅行业态多样化， 业态多样化形成业态齐集， 业态齐集形成家产齐集， 因此旅行带动的家产模式是多样化家产齐集模式， 业态问题由此形 成的休闲齐集是我们家产发展的基本模式。 3、休闲齐集下的泛旅行家产整合和延长发展 泛旅行家产包含养生家产、养老家产、会议家产、会展家产、运动家产、文化家产等， 跟旅行对比较它们是被带动的构造。 假如不可以经过旅行将旅客搬运到目的地， 其业态、旅行、 养生都很难睁开，因此经过旅行的整合和旅行的带动形成家产的布局和延长。 如文化旅行包 括文化产品的生产、 文化加工工坊、艺术品的加工、商贸物流形成家产的延长整合，同时除 了家产自己价值带动地产价值、 房产价值。休闲齐集下的商业物业延长出一系列家产和家产 带动的家产地产，在这个构造下同时形成我们所说的城市化自己的配套， 如波及到城市的学 校、医院、金融等一系列的城市配套设备，由此形成文化旅行小城镇的架构。 四、文化旅行小城镇的选择原则 对于选镇的原则，因为每个小镇特点有差别，不可以进行模式化选择，量化方式会有误导，应当从以下几个方面来考虑： 第一，对文化价值选择。 依照政治关注度、社会影响力、市场呼吁力、产品转变力等 区分文化价值。如照金旅行小镇的形成和发展就是很好的政治关注度例子，它的社会影响力、普及性、市场呼吁力都很高，旅行小镇很好成立，也很好发展。 第二，镇区即是景区。 假如小镇风采自己好这就是最好的景区，