田园综合体行业分析研究报告.docx

田园综合体行业分析研究报告 目录 名词解释 7 中国田园综合体行业市场综述 8 田园综合体的定义及组成 8 中国田园综合体行业发展历程 9 中国田园综合体行业市场现状 11 中国田园综合体行业产业链 13 上游分析 14 中游分析 16 下游分析 17 中国田园综合体行业市场规模 18 中国田园综合体行业驱动与制约因素 19 驱动因素 19 田园综合体可促进农业可持续发展 19 田园综合体是城乡联动发展的新引擎 21 国家的巨额财政补贴 23 制约因素 24 专业人才不足 24 田园综合体建设用地存在限制 26 中国田园综合体行业政策及监管分析 27 中国田园综合体行业市场趋势 30 田园综合体是乡村旅游升级的重要方向 30 田园综合体采用 PPP 模式是必然趋势 31 中国田园综合体行业竞争格局分析 32 中国田园综合体行业竞争格局概述 32 中国田园综合体行业典型企业分析 36 田园东方投资集团有限公司 36 伊犁乡伴旅游文化发展有限公司 40 北京读道创意旅游文化发展股份有限公司 42 图表目录 图 2-1 田园综合体涵盖产业及建设理念 8 图 2-2 田园综合体规划的核心要素 9 图 2-3 中国田园综合体行业发展历程 11 图 2-4 中国田园综合体行业五大主流发展模式 11 图 2-5 中国田园综合体行业产业链构成 13 图 2-6 中国田园综合体行业市场规模（以投资规模计），2014-2023 年预测 18 图 3-1 田园综合体可促进农业可持续发展 21 图 3-2 中国外出农民工和本地农民工数量变化情况 22 图 3-3 中国城镇化率变化情况，2014-2018 年 23 图 3-4 获评国家级和省级田园综合体的补助标准 24 图 3-5 中国农民工文化程度结构，2018 年 25 图 3-6 中国农户户均经营土地少、地块零散 27 图 4-1 中国田园综合体行业相关政策 29 图 5-1 中国休闲农业与乡村旅游接待人数及营业收入变化情况，2014-2018 年 30 图 5-2 田园综合体采用 PPP 模式的优势 32 图 6-1 国家级田园综合体区域分布情况 33 图 6-2 各省（市）国家级田园综合体试点项目规划面积及计划投资规模情况 34 图 6-3 国家级田园综合体平均投资强度分布情况 35 图 6-4 田园东方集团品牌矩阵 37 图 6-5 田园东方集团产业链业务布局 38 图 6-6 田园东方集团田园综合体项目 39 图 6-7 乡伴文旅六大功能模块 41 图 6-8 乡伴文旅融资历程 41 图 6-9 乡伴文旅田园综合体项目实践 42 图 6-10 读道文旅六大业务板块 43 名词解释 小农户：根据世界银行划分标准，小农户指土地经营规模在 30 亩以下的农户。 UGC：User Generated Content，即用户生成内容，UGC 是互联网使用的新方式，指网站或其他开放性媒介的内容由其他用户贡献生成。 OTA：Online Travel Agency，即在线旅游平台，指旅游消费者可通过网络向旅游服务提供商预定旅游产品或服务的平台。 PPP：Public-Private Partnership，即政府和社会资本合作，是公共基础设施中的一种项目运作模式。 SPV：Special Purpose Vehicle，即特殊目的公司，也称为特殊目的的载体，其职能是在离岸资产（海外资产）证券化过程中，购买、包装证券化资产和以此为基础发行资产化证券，向国外投资者融资。 土壤点位超标率：土壤超标点位的数量占调查点位总数量的比例，如检查 1,000 个点位，有 5 个超标的，点位超标率就是 0.5%。 IEPCO：特色小镇、田园综合体的一种运营模式，I（IP，孵化）、E(Engineering，规划设计)、P(PPP 模式)、C(Construction，建设施工)、O(Operation，运营管理)。 中国田园综合体行业市场综述 田园综合体的定义及组成 田园综合体是集循环农业、创意农业、农事体验于一体的乡村新型发展模式，是城乡一体化发展、农业综合开发、农村综合改革的一种新模式和新路径。田园综合体以企业和地方合作的方式，在乡村社会大范围进行整体的开发和运营，核心在于“农业、文旅、地产”的 综合发展（见图 2-1）。  图 2-1 田园综合体涵盖产业及建设理念 来源：头豹研究院编辑整理 田园综合体涵盖产业、休闲、生活、景观、综合服务等功能区域，各区域之间相互链接互动、紧密配合，并承担各自的功能职责。田园综合体规划核心要素包括核心景观区、休闲集聚区、农业生产区、居民居