经典物业管理招投标案例.pdfVIP

为什么有的物业管理公司在招投标活动中屡战屡败 ? 为什么有的物业管理公司还未实现零的突破 ? 为什么您跟踪很长时间的物业项目又“飞”了 ? 为什么业主对您接管物业项目信心不足 ? 为什么物业公司接管项目之后，项目经理无所适从 ? 约瑟夫 ?福特说过： “上帝和整个宇宙玩骰子， 但这些骰子是被动了手脚的， 我们的主要目的是去了解它是怎样被动 的手脚，以及如何使用这些手法，达到自己的目的。” 能打开这本书，是您的幸运。 想一想，目前有多少家物业管理公司在苦苦挣扎，他们翻阅了无数物业管理的书籍，付出了无数次的不懈努力，却 找不到方向。 您会重蹈他们的覆辙吗 ? 不! 因为您已经打开了这本书， 仔细研读它，您将不用在黑暗中摸索，您会很快掌握物业管理的黄金法则， 您会很快 学会 物业管理投标书的编写技巧，您将把至善至美的物业管理方案迅速呈送给业主，您也会随之叩响物业管理的成功之门。 本书选取的 15 个物业管理投标书或管理方案，涵盖了居住物业、 商业物业、 工业物业及其它类型的物业管理，涉及 到写字楼、小区、工厂、大学园区、医院、科技馆、体育中心等方方面面。这些方案就像一扇窗户，通过它，您可以了解物 业管理的各个方面，如保安管理、保洁管理、设备养护、绿化管理、公共事务、成本测算，保值增值及节能降耗等。 在这个瞬息万变的时代，物业管理方面的书籍浩如烟海，您读什么样的书，就决定了您走什么样的路，决定了物业 公司何时步入正轨。 事实证明，只要您能掌握并融会贯通这本书的内容，您就—— 可以轻松地编写物业管理投标书，获得更多项目的管理权； 可以成为物业公司的核心人才，让自己的事业蒸蒸日上； 可以用最快的速度拿出物业管理方案，随时呈送给业主； 可以轻易地按照这些方案去从事管理处的工作，赢得业主的满意。 尤其是去年 9 月 1 日《物业管理条例》的颁布实施，让在国际上早已广泛采用的招标投标制度发扬光大。当前，公 平竞争的观念日益深入人心，物业管理招标投标已经显示出其巨大的生命力，成为我国物业管理行业今后发展的趋势。作者 在《物业管理条例》颁布实施一周年之际推出本书，正是针对物业管理行业日益频繁的招投标活动而撰写的，相信对业内人 士有所裨益，同时也借此机会求教于各位专家学者 ! 序 叩响成功之门 第一部分居住类物业管理方案 I ．××小区投标书 一、资质、资格证明文件 二、报价文件 三、技术文件 四、商务文件 Ⅱ．××嘉园物业管理招投标书 招标书 -- ××嘉园投标方案 一、投标致函 二、人员配备、培训和管理 三、总体管理方式 四、各项规章制度 五、小区整体运作流程 ( 略) 六、小区的总体管理目标和分项目标 七、对业主的十大服务承诺 八、同开发商的关系定位 九、A 区商业街前期介入设想 十、管理中的重点、难点 十一、 B 区经济效益测算 十二、社区文化与环境文化 十三、便民服务 十四、日常物业管理 Ⅲ．宁波市象山××花园小区管理方案 一、整体方案策划思路 二、管理机构设置和规章制度 三、管理人员配备方案及管理制度 四、房屋维修养护及装修管理 五、房屋共用设备设施管理 六、保安车辆管理 七、急发性事件管理 八、环境卫生管理 九、绿化管理 十、基础管理措施 十一、企业经济效益 十二、承诺指标 第二部分商业类物业管理方案 I ．山东××大厦物业管理投标书 一、投标致函 二、投标书 三、经费支出预算 四、物业管理方案 五、大厦重难点分析及措施 六、分项管理 七、物业管理工作流程 ( 节选