物业公司配合招租招商经营管理方案.pdfVIP

物业公司配合招租 /招商/经营管理方案 一．招租 /招商期间物业管理配合方案： 1、参与《建阳科贸楼》商场楼层商品布局图的讨论，从物业管理的角度提 出意见和建议； 2 、制订《建阳科贸楼商场经营管理公约》 ， 内容包括： * 公共区域的定义、 * 自留区域、 * 公共服务设施、 * 装饰装修规定、 * 管理费预算、 * 管理基金、 * 管理份额、 * 管理规章制度、 * 开发商的权利及义务、 * 业主的权利及义务、 * 商场因不可抗拒力受损不能正常使用规定、 * 业主管理委员会、 * 其他事项等。 另附《承诺书》，承诺书的内容为：商户签署上述公约，承诺遵守公约 条款，并对到自己的承租人 /经营者 /交易客户之行为及所造成损失负连 带责任。 1 3、制订《建阳科贸楼商户手册》 ，内容包括： * 物业管理、 * 店铺管理、 * 管理费、 * 能源费用、 * 各项推广活动收费、 * 业/租户须知、 * 日常维修保养、 * 清洁卫生、 * 保安、 * 车位管理、 * 防预灾害、疫病、 * 转让业权 /租赁权、 * 应急程序、 * 防火设备与通道、 * 紧急电话、 * 店铺内物品处理、 * 罪案与保安、 * 火警、 * 漏水、 * 空调系统、 * 商场外观、 * 玻璃幕墙、 2 * 商场结构保护、 * 公共设备、 * 货物进出、 * 装饰、 * 保险、 * 招牌安装、 * 垃圾清运、 * 店铺经营业态。 4 、制订《建阳科贸楼装修守则》 ，内容包括： * 店铺装修申请、 * 图纸审批、 * 消防申报、 * 装饰公司资质 * 保险购买审查、 ＊ 装修押金、 ＊ 装修工程安全管理、 ＊ 防火管理、 ＊ 货物进出管理、 ＊ 装修完毕后验收 制订详尽完整的规章制度。并附《防火安全协议》与租户 /商户签署确 认。 3 5、参与开发商的推广宣传和广告方案的讨论，配合招商推广活动，包 括为《建阳科贸楼装修守则》的开业仪式、剪彩、酒会、新闻发布会 等活动提供服务； 6、为保障人流、车流、信息流畅通提供服务。制订： ＊ 消费人群流向图、 ＊ 车辆流向图、 ＊ 货物装卸 / 出入管理制度 及与此相配套的各类指示牌、消费指引标识； 二．经营期间物业管理配合方案 1、确保信息流畅通，保障商户的持续经营效益。 建立《建阳科贸楼》业主 / 租户/ 商户的档案资料以及批发行业经营 公司以及商场主要经营业态行业信息、市场行情等电脑资料库，随时为 商户提供所需信息。当商户经营有困难时，能为出租人提供相关信息， 协助出租人设法帮助有困难的商户，直至找到新的经营者接替其经营； 2、为租户 / 商户提供的特约服务，安商、亲商。 * 代理工商税务、 * 商业信息、 * 商务秘书、 * 子女入学入托、 * 代管子女、 * 保姆家政、